Решение № 2-543/2019 2-543/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-543/2019

Дело № 2- 543/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество:

1/9 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, доля, равная 1/9, в натуре является нежилыми помещениями на 1-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающие, согласно поэтажному плану в техническом паспорте, помещение № площадью <данные изъяты> и помещение № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

1/15 доли на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть продаваемого нежилого здания (нежилые помещения № и №) по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Расчет за недвижимое имущество в сумме 1200000 рублей произведен истцом до подписания договора, о чем продавец выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день стороны договора подписали акт приема-передачи имущества, продавец передала истцу ключи от помещения. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в регистрирующий орган для регистрации сделки. В назначенный день ДД.ММ.ГГГГ документы о регистрации права собственности истцу выданы не были. Как стало известно истцу, от продавца были затребованы документы, без которых регистрация права была невозможной. Продавец заверила истца, что нужно подождать их оформление. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ продавец перестала отвечать на звонки истца. В приобретенных помещениях истец обнаружила имущество продавца и обратилась с заявлением в правоохранительные органы. После обратившись в орган регистрации прав, истец узнала, что еще ДД.ММ.ГГГГ продавец представила заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления продавца было принято решение об отказе в государственной регистрации.

Истец, не соглашаясь с односторонним отказом продавца от государственной регистрации сделки, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства, истец, ссылаясь на раздел ответчиком земельного участка и находящегося на нем нежилого здания, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на помещение № площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, указав, что после проведения правовой экспертизы третье лицо приостановило регистрацию сделки, рекомендовав произвести выдел реализуемого имущества. Этот процесс оказался длительным, о чем продавец сообщала покупателю. От регистрации договора ФИО2 не уклонялась, предлагала покупателю получить обратно денежные средства. После указаний регистрирующего органа недвижимое имущество, на которое претендует ФИО1, отсутствует – оно выделено из состава общей долевой собственности с присвоением иных кадастровых номеров и адреса. После обращения ФИО1 с заявлением в правоохранительные органы продавец желает возвратить покупателю денежные средства, полученные по сделке, с процентами по статье 395 ГК РФ в размере 139545,20 рублей. Поэтому ФИО2 просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными изменениями условий договора с возвратом полученных денежных средств и убытков в размере 1339545,20 рублей.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 требования первоначального иска поддержали, встречный иск не признали. Пояснили, что выделенное ФИО2 нежилое помещение и земельный участок под ним фактически являются теми же объектами, которые были приобретены ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО1 не согласна на возврат ей денежных средств, ей необходимо зарегистрировать переход права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

Ответчик-истец ФИО2 и её представитель ФИО4 первоначальный иск не признали, требования встречного иска поддержали. ФИО2 пояснила, что от регистрации сделки она не уклонялась, выдел имущества она производила на основании рекомендаций регистрирующего органа. Однако после обращения ФИО1 с заявлением в полицию продавать ей имущество не согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества - 1/9 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и 1/15 доли на земельный участок с кадастровым номером № (доля, равная 1/9, в натуре является нежилыми помещениями на 1-ом этаже общей площадью <данные изъяты> включающие, согласно поэтажному плану в техническом паспорте, помещение № площадью <данные изъяты>м. и помещение № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> согласно поэтажному плану в техническом паспорте (л.д. 89).

Согласно пунктам 3, 4 договора стоимость имущества составила 1200000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

В тот же день стороны договора подписали акт приема-передачи имущества (л.д. 90).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 1200000 рублей за проданное недвижимое имущество (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в регистрирующий орган для регистрации сделки. Плановая выдача документов согласно описи документов назначена на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 85-88).

Как видно из дела правоустанавливающих документов объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65, 91-92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в регистрирующий орган заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов (л.д. 66-67, 93-94).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган отказал сторонам в государственной регистрации перехода права собственности ввиду отсутствия заявления ФИО1 на прекращение регистрации (л.д. 214-215, 216-217).

По сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> выделенное из нежилого здания с кадастровым номером № (л.д. 109-112).

Из технического плана и технического паспорта нежилого помещения № следует, что № присвоен помещениям с позициями №, 12, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №л.д. 218-232, 233-239).

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 104-106).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. снят с кадастрового учета (л.д. 121-123).

Обратившись в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 после получения в ходе рассмотрения дела сведений о том, что доли в нежилом здании и земельном участке, являющиеся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, были выделены продавцом в качестве самостоятельных объектов недвижимости, изменила требования иска и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вновь образованные объекты недвижимости – нежилое помещение № площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Вместе с тем, вновь образованные объекты недвижимости не являются предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Более того, характеристики вновь образованных объектов недвижимости не соответствуют тем объектам, которые являлись предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 были приобретены доли в нежилом здании и земельном участке, тогда как в данном деле она просит о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок с иными кадастровыми номерами, нежели отражены в договоре купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/15 долю на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> земельного участка. В то время, как площадь земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, составляет <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 в силу нижеследующего.

На основании части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Не соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора является в силу положений статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для оставления иска без рассмотрения.

ФИО2, заявляя иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, требования части 2 статьи 452 ГК РФ не соблюла. Предложение о расторжение договора купли-продажи было вручено второй стороне договора только в ходе рассмотрения настоящего дела (л.д. 132).

При изложенных обстоятельствах, встречный иск ФИО2 оставляется судом без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на помещение № площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.