Решение № 2-3423/2025 от 28 декабря 2025 г.

Дело № 2-3423/2025

УИД 16RS0045-01-2024-006691-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИКМО <адрес> в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование иска указано, что в рамках муниципального земельного контроля земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>А, установлено, что формируемый по заявлению ФИО2 земельный участок площадью 411 кв.м по <адрес>А, согласно представленной схеме, занят жилым домом, частью теплицы, территория огорожена. В ходе выездного обследования производились фотосъемка и видеосъёмка с использованием фотоаппарата Nikon Coolpix А 10, инструментальное обследование с применением спутникового прибора Spectra Precision SP80.

В ходе проведения инструментального обследования установлено, что путем ограждения и размещением надворных построек самовольно используется земельный участок общей площадью 422,4 кв.м из земель неразграниченных с государственной собственностью.

ФИО2 занял самовольно и использует его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 422,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, путем сноса расположенных на нем объектов (согласно акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №); взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к СНТ «Сад № КПО «Тасма» об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворен.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии, с частью 3 статьи 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п.22 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии, с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городских округах осуществляется органами местного самоуправления муниципалитета. В соответствии со ст.40 Устава муниципального образования <адрес> комитет <адрес> уполномочен осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статье 39.2. Земельного Кодекса РФ, определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии, с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Органы местного самоуправления организуют и осуществляют контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела, в рамках муниципального земельного контроля земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>А, было установлено следующее.

Формируемый по заявлению ФИО2 земельный участок площадью 411 кв.м по <адрес>А, согласно представленной схеме, занят жилым домом, частью теплицы, территория огорожена. В ходе выездного обследования производились фотосъемка и видеосъёмка с использованием фотоаппарата Nikon Coolpix А 10, инструментальное обследование с применением спутникового прибора Spectra Precision SP80 (свидетельство о поверке №С-ГСХ/23-03-2023/233285660).

В ходе проведения инструментального обследования установлено, что путем ограждения и размещением надворных построек самовольно используется земельный участок общей площадью 422,4 кв.м из земель неразграниченных с государственной собственностью.

По данному факту Управлением Росреестра по РТ собственнику земельного участка с кадастровым номером выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительным комитетом <адрес> решения о предоставлении ответчику дополнительного земельного участка не принималось, вышеуказанный земельный участок площадью 422,4 кв.м

ФИО2 занял самовольно и использует его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Письмом Комитета земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-Инф заявлений от ФИО2 об оформлении самовольно используемого земельного участка общей площадью 422,4 кв.м, из земель неразграниченной государственной собственности не поступали.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком до настоящего времени нарушения не устранены.

Между тем, из акта выездного обследования земельного участка органа муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ранее выявленные нарушения, указанные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, устранены объекты демонтированы.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить путем сноса расположенных на нем объектов не имеется и данное требование удовлетворению не подлежит.

Исковые требования о взыскании судебной неустойки также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.