Решение № 2-6331/2025 2-6331/2025~М-3763/2025 М-3763/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-6331/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений, просил: признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования, ФИО6, ФИО7, ФИО7 неприобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб. за каждый месяц использования им жилого помещения – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 466 666 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 750 руб.

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор найма данной квартиры с ответчиком - ФИО2 сроком на 363 дня. Плата за пользование квартирой составляет 35 000 руб. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объёме перестал исполнять обязанности по договору найма квартиры, прекратив оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, при этом он продолжает пользоваться квартирой, коммунальными услугами, без согласия истца вселил в квартиру: ФИО6, ФИО7, ФИО7, не имевших права пользования данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с неисполнением им обязательств по договору с требованием об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Данные законные требования ответчик игнорирует, обязательств не исполняет, квартиру не освобождает.

Членом семьи истца ответчик никогда не являлся, право пользования по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он утратил в связи с неисполнением договора и его последующим расторжением.

Вследствие неисполнения ответчиком условий договора найма жилого помещения - квартиры, отказа от оплаты за пользование жилым помещением по договору, дальнейшее проживание ответчиков, нарушается право истца, как собственника жилого помещения, создают препятствия в осуществлении законных прав, истец несет убытки.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска согласился, о чем представил письменное заявление о признании исковых требований, указал, что признание иска носит осознанный и добровольный характер, правовые последствия признания исковых требований судом ему разъяснены.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Помощник прокурора Правосудова В.А. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований иска.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 363 (триста шестьдесят три) дня (п. 5.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора найма наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно.

В соответствии с п. 3.2. договора найма плата за пользование квартирой составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Стоимость пользования телефонной линией, интернетом компенсируются нанимателем отдельно, в соответствии с дополнительными соглашениями сторон.

Согласно п. 3.3. договора найма дополнительно к расходам, предусмотренным п. 3.2. договора, наниматель оплачивает стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей дом организацией и ресурсоснабжающими организациями (за отопление, потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду и т.п.)

Согласно п. 3.5. договора найма плата за пользование квартирой и другие платежи, предусмотренные договором, считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств наймодателю или поступления их на его счёт.

Согласно п. 2.4.2 договора найма, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае задержки выплаты нанимателем платы за пользование квартирой и других платежей в полном объёме, в соответствии с п.3.1-3.3 договора на 5 (пять) календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления нанимателем.

П. 4.5 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом нанимателя не менее чем за 60 дней до его расторжения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из доводов иска, не оспоренных ответчиком ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объёме перестал исполнять обязанности по договору найма принадлежащей истцу квартиры, при этом продолжает пользоваться квартирой, коммунальными услугами.

Задолженность ФИО2 перед истцом ФИО1 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 466 666 руб. (35 000 руб. х 13 месяцев).

Доказательств погашения задолженность по договору найма ответчиком ФИО2 суду не представлено, в судебном заседании ответчик наличие задолженности подтвердил.

Кроме того, ФИО2 без согласия собственника ФИО1 вселил в указанную квартиру ФИО6, ФИО7, ФИО7.

Вместе с тем, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает законные права и интересы истца ФИО1 как собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с неисполнением им обязательств по договору с требованием об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчик игнорирует, обязательства не исполняет, квартиру не освобождает.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО7 собственниками спорной квартиры, а также членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не являются. Вместе с тем, как установлено судом, не опровергнуто ответчиком, ответчики продолжают проживать в <адрес> по адресу: <адрес>.

Доказательств выселения из квартиры, доказательств наличия правовых оснований для дальнейшего проживания в квартире, ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает установленным, что ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением утратил, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО7 право пользования жилым помещением не приобрели.

Требования иска о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования, а ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в общем размере 18 750 руб., подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим, ФИО3, ФИО7, ФИО5 неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 466 666 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.