Решение № 2-336/2026 2-336/2026~М-79/2026 М-79/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-336/2026

Дело № 2-336/2026

УИД: №16RS0041-01-2026-000121-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года город Лениногорск

Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К.А. Никулина,

при секретаре А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.И. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан У.А.Ф., Муниципальному казенному учреждению Палате имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

установил:

Б.В.И. (далее – истец или арендатор) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее – ответчик или арендодатель) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО продал а истец купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО скончался, наследником принявшим наследство является его сын У.А.Ф..

В связи со смертью ФИО зарегистрировать право собственности на гараж не представилось возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Б.В.И. и признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенноый по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Стороны на судебное заседание не явились извещены.

Истец просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик У.А.Ф. просил рассмотреть дело без своего участия, требования иска признал.

Муниципальным казенным учреждением Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан представлен отзыв на иск в котором оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент приобретения истцом спорного гаража, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО продал а истец купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО скончался, наследником принявшим наследство является его сын У.А.Ф..

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен технический план здания, гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-24).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта (л.д. 25).

Истец является членом г/о <данные изъяты>, что подтверждается членской книжкой и сведениями об уплате членских вносов.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что гараж № расположенный по адресу: <адрес> фактически принадлежал на праве собственности умершему ФИО, сделка по купле продаже участка истцу не оспорена, наследник умершего У.А.Ф. с требованиями иска согласился, а потому имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Б.В.И. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан У.А.Ф., Муниципальному казенному учреждению Палате имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Б.В.И..

Признать за Б.В.И. право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись К.А. Никулин