Решение № 2-1671/2019 2-1671/2019~М-1182/2019 М-1182/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1671/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая с согласия своей матери ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, и расположенная на нем ? доля общей долевой собственности жилого дома общей площадью 156,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0010602:177, дом имеет общую площадь 156,3 кв.м., однако ответчик и собственник ? части жилого дома, ФИО2 снес свою часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, который находится у него в собственности. Таким образом, на данный момент осталась только часть дома, которая принадлежит ей, и согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Имеет общую площадь 78,3 кв.м. и состоит из: на первом этаже: 1. жилая комната -11,3 кв.м., 2. жилая комната — 20,4 кв.м., 3. кухня — 9,5 кв.м, 4.коридор — 9,7 кв.м., 5. котельная — 5,3 кв.м., 6. туалет — 2,0 кв.м., 7. раздевалка -3,9 кв.м., 8.помывочная — 4,5 кв.м., парная — 3,7 кв.м.; в подвале — 10. кладовая — 8,0 кв.м. Площадь дома по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 86,1 кв.м. и уменьшилась на 70,2 кв.м. за счет сноса части лит.А и части подвала под лит.А, а также исключения площади гаража лит.Г из площади жилого дома.

Истец ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, выделить принадлежащую ей ? долю в виде обособленного изолированного объекта недвижимости - жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., состоящую из: на первом этаже: 1. жилая комната -11,3 кв.м., 2. жилая комната — 20,4 кв.м., 3. кухня — 9,5 кв.м, 4.коридор — 9,7 кв.м., 5. котельная — 5,3 кв.м., 6. туалет — 2,0 кв.м., 7. раздевалка -3,9 кв.м., 8.помывочная — 4,5 кв.м., парная — 3,7 кв.м.; в подвале — 10. кладовая — 8,0 кв.м. Признать за ней право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1759 кв.м. Исключить сведения из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее не возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 156,3 кв.м., этажность 2, в том числе подземный этаж - 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-16).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом площадью 156,3 кв.м.:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1759 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.17,18,63), на котором расположена часть жилого дома литера А, А1 общей площадью 78,3 кв.м. (86,1 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №), находящаяся в пользовании истца.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 181 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.62), на котором располагалась часть жилого дома литера А, находящаяся в пользовании ответчика, и которая им снесена.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, выделить принадлежащую ей ? долю и признать за ней право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости - жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., состоящий из: на первом этаже: 1. жилая комната -11,3 кв.м., 2. жилая комната — 20,4 кв.м., 3. кухня — 9,5 кв.м, 4. коридор — 9,7 кв.м., 5. котельная — 5,3 кв.м., 6. туалет — 2,0 кв.м., 7. раздевалка - 3,9 кв.м., 8. помывочная — 4,5 кв.м., парная — 3,7 кв.м.; в подвале — 10. кладовая — 8,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010276:46, площадью 1759 кв.м.

В обоснование своих доводов истцом представлен технический паспорт на жилой дом литера А, А1 общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., площадь дома в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ составляет 86,1 кв.м., который состоит из следующих помещений: литер А первый этаж— 1. жилая комната -11,3 кв.м., 2. жилая комната — 20,4 кв.м., 3. кухня — 9,5 кв.м.; литер А1 первый этаж - 4. коридор — 9,7 кв.м., 5. котельная — 5,3 кв.м., 6. туалет — 2,0 кв.м., 7. раздевалка - 3,9 кв.м., 8. помывочная — 4,5 кв.м., парная — 3,7 кв.м.; литер А подвал — 10. кладовая — 8,0 кв.м. (л.д.19-34)

Из технического заключения ИП ФИО5 от 11.02.2019г. «О соответствии жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, требованиям строительных норм и правил после сноса части строения» следует, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при сносе части строения дома литер А,А1, расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> выделения гаража из общей площади дома, не нарушены. Строительные конструкции жилого дома литер А,А1 находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Обследованный жилой дом литер А,А1 состоит из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации. Перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Жилой дом литер А,А1 имеет все признаки капитальности. Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного проживания граждан. <адрес> дома на момент обследования в результате сноса части дома литера А, а также исключения площади гаража литер Г из площади жилого дома уменьшилась на 70,2 кв.м. по отношению к выписке ЕГРН № от 17.03.2019г. и составляет 86,1 кв.м. (подсчет площади выполнен на основании п.8, п.9 приложения № к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома литера А,А1, расположенного на участке с кадастровым номером 52:18:0010276:46 по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации. Жилой дом, расположен в границах участка с кадастровым номером № по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, что соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает градостроительных, санитарно-бытовых норм и противопожарной безопасности, безопасен для жизни и здоровья граждан. Жилой дом литер А,А1 имеет все признаки капитальности. Сохранена часть по фактическому использованию, принадлежащая ФИО1, часть по фактическому использованию, принадлежащая ФИО2 им полностью снесена и восстановлению не подлежит. Техническое состояние строительных конструкций позволяет осуществить оформление жилого дома лит.А,А1 общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилая 31,7 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 86,1 кв.м. (площадь посчитана на основании п.8 и п.9 приложения 2 приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №) в собственность ФИО1 Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-61).

Поскольку между сторонами отсутствует спор о соответствии ? долей фактически находящейся в пользовании ФИО1 части жилого дома литера А, А1 общей площадью 78,3 кв.м. (86,1 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №), жилой площадью 31,7 кв.м., а также спора о компенсациях, принимая во внимание расположение данной части жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, учитывая техническое заключение, положения ст.ст.1516 ЖК РФ, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме. При этом следует исключить из ЕГРН сведения об индивидуальном жилом доме общей площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, так как данный объект недвижимости прекратил свое существование.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному спору, в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в виде жилого дома, литера А,А1, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГг. площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м., состоящего из: литер А первый этаж— 1. жилая комната -11,3 кв.м., 2. жилая комната — 20,4 кв.м., 3. кухня — 9,5 кв.м.; литер А1 первый этаж - 4. коридор — 9,7 кв.м., 5. котельная — 5,3 кв.м., 6. туалет — 2,0 кв.м., 7. раздевалка - 3,9 кв.м., 8. помывочная — 4,5 кв.м., парная — 3,7 кв.м.; литер А подвал — 10. кладовая — 8,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литера А,А1, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГг. площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1759 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об индивидуальном жилом доме общей площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 за постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома литера А, А1 общей площадью 78,3 кв.м. (86,1 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №), жилой площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина