Решение № 2-1292/2017 2-1292/2017~М-1242/2017 М-1242/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1292/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Бурыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2017 по иску ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 16.03.2016г. № ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в сумме 1283 612 руб. на срок 242 месяца под 12. 213 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом ипотеки. Вышеуказанная квартира приобретена ФИО2 в единоличную собственность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком исполнены не были.

По состоянию на 17.02.2017г. задолженность по кредитному договору составила 1344 881 руб. 29 коп., из которых 1275 377 руб. 17 коп. остаток ссудной задолженности, 63019 руб. 35 коп. плановые проценты за пользование кредитом, 5866 руб. 95 коп. задолженность по пени, 617 руб. 82 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно разделу 7 Кредитного договора цена объекта недвижимости по договору приобретения составила 1604 515 руб.

В соответствии с требованиями п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет 80% от ее стоимости, то есть 1088 000 руб.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1344 881 руб. 29 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 924 руб. 41 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную цену 1344 881 руб. 29 коп.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уведомление предоставлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в его отсутствие не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору от 16.03.2016г. № ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в сумме 1283 612 руб. на срок 242 месяца под 12, 213 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно разделу 7 кредитного договора цена объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по договору приобретения 1604515 руб. Объект недвижимости приобретается в индивидуальную собственность заемщика ФИО2

Судом установлено, что ответчик ФИО2 нарушает установленный график возврата кредита, что подтверждается расчетом задолженности, которая по состоянию на 17.02.2017г. задолженность по кредитному договору составила 1344 881 руб. 29 коп., из которых 1275 377 руб. 17 коп.. остаток ссудной задолженности, 63019 руб. 35 коп. плановые проценты за пользование кредитом, 5866 руб. 95 коп. задолженность по пени, 617 руб. 82 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

17.01.2017г. Банк ВТБ 24 (ПАО) направлял претензию ФИО2 с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору, а именно несвоевременно и не в полном объеме производил очередные платежи по погашению основного долга и процентов в соответствии с графиком платежей.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, размер основной суммы долга и процентов по нему, возможности обращения взыскания на предмет залога ответчик не оспаривает.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на залоговое имущество, суд находит требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017г., кадастровый номер №, квартира на 1 этаже, площадью 34,4 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, находится в залоге у Банка БТБ 24 (ПАО).

Цена предмета ипотеки по договору приобретения при заключении договора составляет 1604 515 руб., что следует из п. 7.2.5 кредитного договора 16.03.2016г. №

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – заключении экспертизы.

Таким образом, при обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей совместной собственности, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимости в размере 80 % от ее стоимости, а именно: предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, начальная продажная цена составит 1088 000 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с каждого ответчика. При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 20 924 руб. 41 коп., что подтверждается платежным поручением № от 12.05.2017г.

В связи с чем, подлежит взысканию в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ответчика ФИО2 госпошлина в размере 20924 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать задолженность по кредитному договору от 16 марта 2016г. № с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), ИНН: №, ОГРН: №, адрес: <...> (один миллион триста сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 29 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), ИНН: №, ОГРН: №, адрес: <...>, расходы по оплате госпошлины в размере 20924 (двадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1088 000 (один миллион восемьдесят восемь тысяч) руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий