Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-474/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что весной 2009 года на основании договора-купли продажи приобрела у СИК земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Начиная с весны 2009 года, истец владеет спорным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

СИК не ухаживал за участком, систематически допускал нарушения устава СНТ «Кислотоупорщик-2», не уплачивал членские взносы, в связи с чем, на основании решения собрания СНТ «Кислотоупорщик-2» исключен из членов садоводческого товарищества. ФИО1 принята в члены СНТ «Кислотоупорщик-2», уплачивает предусмотренные уставом этого товарищества и решениями его общего собрания взносы и иные платежи, ей выдана членская книжка члена СНТ.

В установленном законом порядке право собственности на земельный участок она не зарегистрировала в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка был утрачен, а СИК в <данные изъяты> умер.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 16 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 30 марта 2017 года администрация МО Щекинский район Тульской области исключена из числа соответчиков по данному гражданскому делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Кислотоупорщик-2»-председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, огласив в порядке ст.180 ГПК РФ показания свидетелей СИА, КНИ, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является СИК, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 14 декабря 1992 г., выданного Главой администрации г. Щекино и района.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, указан СИК

Из материалов гражданского дела следует, что СИК умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, СИК в 2009 году продал истцу ФИО1 спорный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка утерян, и восстановить его не представляется возможным в связи со смертью СИК С момента приобретения (с 2009 года) ФИО1 владеет данным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Согласно копии выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Кислотоупорщик-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Кислотоупорщик-2», в связи с покупкой указанного участка у СИК

Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Наследником, фактически принявшим наследство к имуществу СИК, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3, с которым по месту жительства наследодатель проживал на момент смерти.

ФИО3 на спорный земельный участок не претендует, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил, что усматривается из его письменного заявления, поступившего в суд.

Факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи истец ФИО1 приобрела у СИК в 2009 году, подтвердили свидетели СИА, КНИ

Так из показаний свидетеля СИА, оглашенных в судебном заседании в порядке ст.180 ГПК РФ следует, что в СНТ «Кислотоупорщик-2» ему принадлежит участок №. До 2015 года он являлся председателем СНТ «Кислотоупорщик-2». Решением общего собрания СНТ «Кислотоупорщик-2» СИК за невыполнение садоводческого устава был исключен из членов данного товарищества. В 2009 году истец ФИО1 купила у СИК на основании договора купли-продажи земельный участок №. Данный договор купли-продажи она представила правлению СНТ, и в 2011 году, на основании заявления она была приняты в члены СНТ «Кислотоупорщик-2» и ей была выдана членская книжка. Истец обрабатывает свой участок и следит за ним с момента его приобретения и до настоящего времени.

Из показаний свидетеля КНИ, оглашенных в судебном заседании в порядке ст.180 ГПК РФ следует, что она является членом СНТ «Кислотоупорщик-2», в котором владеет участком №. С 2015 года председателем товарищества является ФИО4, до него - СИА Указала, что в 2009 году истец ФИО1 купила у СИК земельный участок №, находящийся в СНТ «Кислотоупорщик-2». Все документы были оформлены правильно. В 2011 году ФИО1 на основании заявления и предъявленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Кислотоупорщик-2» и ей была выдана членская книжка.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком, не возражавшим против удовлетворения исковых требований, не представлено и судом не установлено.

Таким образом, изложенное свидетелями, а также исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела (выписка из протокола СНТ «Кислотоупорщик-2» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется ссылка на то, что ФИО1 принята в члены СНТ на основании предъявленного договора купли-продажи земельного участка № (№) в СНТ «Кислотоупорщик-2» за <данные изъяты>. у СИК от ДД.ММ.ГГГГ), позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного земельного участка суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)