Решение № 2-1446/2018 2-82/2019 2-82/2019(2-1446/2018;)~М-1365/2018 М-1365/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 января 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-82/19 по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО4, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по расписке приобрела у ФИО1 земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>. Приобретенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <Номер обезличен>. С <Дата обезличена> по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> земельного участка, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>-ая линия, заключенный между ФИО4 и ФИО1, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что в принятии решения полагается на усмотрение суда. При этом необходимо учитывать права и законные интересы третьих лиц, смежных землепользователей.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО4 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6).

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 решением Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, Общество Садоводов ПО <Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, для садоводства. (л.д. 7).

Согласно Расписке от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в размере 3.000 рублей за продаваемый ею, ФИО1, земельный участок под садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>. (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 9).

Из квитанций имеющихся в материалах гражданского дела, известно, что ФИО4 оплачивает налоги за земельный участок. (л.д. 21-24).

В соответствии с Уведомлением Управления Рос.реестр по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, как о ранее учтенном отказано, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН. (л.д.25).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знакома была с ФИО1 и знает ФИО4 В <Дата обезличена> года она являлась свидетелем купли-продажи дачного земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>-ая линия, между ФИО4 и ФИО1. Стоимость сделки ей не известна. ФИО1 передала ФИО4 документы на дачу. С <Дата обезличена> года ФИО4 открыто пользуется дачным участком, и претензий к ней, ФИО4, никто не имеет, как и спора о правах на дачный участок.

Аналогичные по сути показания в судебном заседании были даны свидетелем ФИО3, которая пояснила, что ФИО1 после продажи ФИО4 в <Дата обезличена> году земельного участка выехала в <Адрес обезличен>, где умерла в <Дата обезличена> году. ФИО4 открыто пользуется дачным участком со времени приобретения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>-ая линия, претензий никто не имеет. В настоящее время ФИО4 намерена оформить в государственных органах свои права на дачный участок.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по Расписке от <Дата обезличена> приобрела у ФИО1 земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>. В настоящее время истец ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке, поскольку договор был оформлен в виде расписки, нотариально не был удостоверен, а ФИО1 выехала для проживания в <Данные изъяты>, где умерла в <Дата обезличена> году. Факт купли-продажи земельного участка подтверждается исследованными в ходе разбирательства доказательствами, оснований не доверять которым нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>-ая линия, заключенный между ФИО4 и ФИО1 – состоявшимся.

Признать право собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, Общество садоводов ПО «<Данные изъяты>», <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>-ая линия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 января 2019 года.