Решение № 2-1861/2018 2-1861/2018~М-1967/2018 М-1967/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1861/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года <...>

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Петрова А.В.,

при секретаре Резановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 19.05.2009г. № истцом (арендодателем) ФИО1 (арендатору) передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный: <адрес> ведения коллективного садоводства и огородничества на срок до 01.05.2019г. В соответствии с пунктом 8.4. договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно условиям пункта 2.5 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября. В нарушение ст.614 Гражданского кодекса РФ и условий договора, ответные не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена и основной долг по арендной плате за период с 28.05.2009г по 31.12.2017г составляет 6793 руб. 72 коп.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с 16.09.2009г. по 31.10.2017г. в размере 5480 руб. 94 коп.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7.1. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

На взыскание задолженности за указанный период мировым судьей судебного участка № 64 Агинского судебного района г. Читы по делу № выдан судебный приказ, который 18.05.2018г. был отменен мировым судьей в связи с поступившими от должника возражениями против вынесения судебного приказа.

Письмом от 30.10.2017г № Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» уведомил арендатора о нарушении условий договора, предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, оплатить задолженность по договору аренды. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами на подписано, задолженность по договору арендатором не оплачена.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга по договору аренды за период с 28.05.2009г. по 31.12.2017г. в размере 6793 рубля 72 копейки, сумму пени за просрочку платежей за период с 16.09.2009г. по 31.10.2017г. в размере 5480 рублей 94 копейки, а всего – 12 274,66 руб., а также расторгнуть договор аренды от 28.05.2009г. №, заключенный с ФИО1 и обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести указанный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца – Администрации ГО «Город Чита» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогичное вышеизложенному, указал, что ответчик за все время действия договора аренды ни одного платежа в счет оплаты аренды за предоставленный ему земельный участок не произвел, судьбой участка не интересуется, по назначению его не использует, участок стоит брошенный, по назначению не используется, не огорожен, зарос молодым лесом; просил, кроме того, рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление (л.д.__).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просила. Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Разъясняя применение и толкование указанной процессуальной правовой нормы судами, Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 2 указал, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года указано, что часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что спорный земельный участок расположен в <адрес>, что относится к территориальной подсудности Черновского районного суда г.Читы.

Принимая во внимание, что заявленные администрацией г.Читы требования о расторжении договора аренды земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности по месту нахождения земельного участка - в Черновском районном суде г.Читы.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэра города Читы № от 19.05.2009г., было постановлено предоставить из земель населенных пунктов ФИО1 в аренду для ведения коллективного садоводства и огородничества земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.__).

Согласно договора аренды земельного участка № от 28.05.2009г., заключенного между Администрацией городского округа «Город Чита» и Г.Ц.ББ., последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> на срок до 01.05.2019г. для ведения коллективного садоводства и огородничества (л.д.__).

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно раздела 4 Договора Арендатор (ФИО1) обязан:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его представления;

- своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (согласно п.2.5 Договора – до 15 сентября каждого года).

В соответствии с п.5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с 16.09.2009г по 31.10.2017г в размере 5480 руб. 94 коп., подробный расчет которых приведен в приложении к иску (л.д.__).

В нарушение ст.614 Гражданского кодекса РФ и условий договора, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 28.05.2009г. по 31.12.2017г. и размер основного долга составляет 6793 руб. 72 коп.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

О взыскании задолженности по арендной плате за указанный период мировым судьей судебного участка № 64 Агинского судебного района Забайкальского края по делу № 10.11.2017г. выдан судебный приказ (л.д.__), который был отменен 18.05.2018г. на основании поступивших от ответчика возражений относительно его исполнения (л.д.__).

Письмом от 30.10.2017г. № комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» уведомил арендатора о нарушении условий договора, предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, оплатить задолженность по договору аренды. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами на подписано, задолженность по договору арендатором не оплачена.

Вместе с тем, из акта обследования от 14.09.2017г., а также фототаблицы земельного участка по указанному адресу следует, что земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, не используется, не огорожен, зарос молодым лесом (л.д.__).

Указанный земельный участок является собственностью Муниципального образования Городской округ «Город Чита», что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами на данный земельный участок (л.д.__).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды и расторжению договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга по договору аренды № от 28.05.2009г. за период с 28.05.2009г. по 31.12.2017г. в размере 6793 рубля 72 копейки, сумму пени за период с 16.09.2009г. по 31.10.2017г. за просрочку платежей - в размере 5480 рублей 94 копеек, а всего взыскать – 12 274 рубля 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.05.2009г., заключенного между Администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь - <данные изъяты>

Обязать ФИО1 в десятидневный срок, с момента вступления судебного решения в законную силу, привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь - <данные изъяты> в первоначальное состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1090 рублей 99 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Черновский районный суд г.Читы.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Неявившаяся сторона вправе подать заявление о пересмотре настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья А.В. Петров