Решение № 2-688/2026 2-688/2026~М-3396/2025 М-3396/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-688/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № № УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВДСК-Сервис" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были решены вопросы избрания председателя и секретаря внеочередного общедомового собрания, выбор счетной комиссии, заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, определена дата заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями; внесения изменений (дополнений) в договор управления МКД в части нового порядке оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений; определения порядка доведения до собственников итогов общего собрания собственников. Результаты общего собрания оформлены протоколом № от <дата>. Однако кворум на собрании отсутствовал, оно фактически не проводилось, объявление о проведении общего собрания отсутствовало.

В связи с этим, истец просит признать решения общего собрания недействительными.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить, поскольку нет доказательств.

Ответчик ООО "УК "ВДСК-Сервис" в судебное заседание представителей не направило, о дате, времени и месте его проведение извещено. В письменных возражениях просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку кворум на собрании имелся, информация о проведении собрания была размещена на сайте управляющей компании, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников Помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> в указанном жилом доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол от <дата> за №

Из протокола общего собрания собственников помещений от <дата> усматривается, что инициатором проведения общего собрания являются собственники жилых помещений МКД.

Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр утверждены Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор (далее – Требования).

Согласно пункту 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии).

Представленный суду протокол общего собрания от <дата> такой информации не содержит, что лишает суд возможности проверить, кто именно являлся инициатором проведения внеочередного собрания.

При этом из представленного суду объявления о проведении внеочередного общего собрания усматривается, что оно инициировано ООО "УК "ВДСК-Сервис".

Исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит бремя доказывания того, что решениям оспариваемого собрания нарушены его законные права и интересы, в свою очередь, ответчик должен доказать, что собрание было проведено без нарушения требований законодательства, поскольку у истца отсутствует возможность представить необходимые для этого доказательства.

Суд полагает, что поскольку оспариваемыми решениями на собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возложена обязанность по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, то права ФИО2 оспариваемыми решениями безусловно нарушаются.

Напротив, ответчик не доказал наличие кворума на оспариваемом собрании.

Пунктом 16 Требований установлено, что к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 57 ГПК РФ запросы суда обязательны для исполнения.

Судом дважды в адрес ответчика направлялись запросы о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; списка лиц, принявших участие в оспариваемом собрании; бюллетени лиц, голосовавших на указанном собрании.

Указанные документы необходимы суду для проверки кворума на оспариваемом собрании.

Ответчик имел возможность представить их суду, но проигнорировал как судебные запросы, так и положения статьи 56 ГПК РФ, то есть распорядился своими процессуальными права по предоставлению доказательств.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>, являются ничтожными и недействительными, поскольку отсутствуют доказательства кворума.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВДСК-Сервис» о - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2026 года.

Судья Н.В. Данилов