Решение № 2-1993/2024 2-1993/2024~М-801/2024 М-801/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-1993/2024

Дело № 2-1993/2024

УИД: 32RS0001-01-2024-001290-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является наследником по закону после смерти <данные изъяты> Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО5 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 45/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), и на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области, рассмотрев обращение ФИО1, указало, что согласно сведений ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета, записи о праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом погашены, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (45/100 долей) на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 188, 1152 ГК РФ, ссылаясь на то, что наследодатель Ж. после своей смерти не могла приобрести право собственности на жилой дом на основании технического плана изготовленного после ее смерти, истец ФИО1 просит суд восстановить положение, существующее до нарушения права, признать отсутствующим право ответчика на указанный жилой дом с погашением записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ж. на данный жилой дом; восстановить в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Ж. на 45/100 долей на данный жилой дом; восстановить в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО4 на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти Ж.

В судебном заседании судом приняты уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, суду пояснили, что до открытия наследства, ДД.ММ.ГГГГ Ж. выдала доверенность на совершение действий по прекращению права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ж. и ответчиком ФИО4 было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, данное соглашение, как пояснила истец ФИО1, Ж. действительно подписала соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, возражений не имела, она данное соглашение не оспаривает. Однако государственная регистрация указанного соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ж.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 45/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект отказано ввиду того, что объект снят с кадастрового учета. По сведениям ЕГРН Ж. на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан ДД.ММ.ГГГГ, М., соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме, отменить обеспечительные меры, принятые определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 апреля 2024г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в судебном заседании указала, что право истца может быть восстановлено путем признания права после смерти умершего, полагала необходимым указать в решении суда о прекращении права собственности за умершей Ж.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Бежицкого района города Брянска от 26 февраля 2016 г. удовлетворены исковые требования Ж. Решением суда постановлено: «Сохранить жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м., жилой площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом постройки - –а лит. А3, общей площадью 3,6 кв.м. Признать за Ж. право общей долевой собственности в размере 45/100 доли на реконструированный дом, общей площадью 133,3 кв.м., жилой 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 55/100 доли на реконструированный дом, общей площадью 133,3 кв.м., жилой 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии хозяйственное строение – за лит. 1, общей площадью 11,7 кв.м. Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей в ЕГРН о праве собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности в соответствие в решением суда».

ДД.ММ.ГГГГг. между Ж. и ФИО4 заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому стороны в целях прекращения права общей долевой на указанный жилой дом договорились произвести раздел жилого дома на два автономных жилых блока, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственностью. В результате такого раздела жилого дома образуются новые объекты недвижимости (жилые блоки), а жилой дом, из которого при разделе образуются новые объекты недвижимости, прекращает своё существование. Раздел осуществляется, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером М., следующим образом:

- Ж. приобретает в собственность объект недвижимости жилой блок № общей площадью 59,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> состоящий из помещений: лит.А1, № помещения на экспликации 1, наименование помещения - кухня, площадью 10,5 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 2, наименование помещения - жилая, площадью 10,1 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 3, наименование помещения - жилая, площадью 15,2 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 4, наименование помещения - жилая, площадью 6,6 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 5, наименование помещения - жилая, площадью 6,7 кв.м; лит.А1, № помещения на экспликации 6, наименование помещения - подсобное, площадью 6.7 кв.м; лит.АЗ, № помещения на экспликации 7, наименование помещения - санузел, площадью 3,6 кв.м. Жилой блок № принадлежащий Ж. расположен на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м с кадастровым номером: №

- ФИО4 приобретает в собственность объект недвижимости жилой блок № общей площадью 73,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> состоящий из помещений: лит.А2, № помещения на экспликации 1, наименование помещения - прихожая, площадью 13.7 кв.м; лит.А2, № помещения на экспликации 2, наименование помещения - кухня, площадью 10,7 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 3, наименование помещения - жилая, площадью 8,3 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 4, наименование помещения - жилая, площадью 7,7 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 5, наименование помещения - жилая, площадью 15.6 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 6, наименование помещения - коридор, площадью 4,4 кв.м; лит.А, № помещения на экспликации 7, наименование помещения - жилая, площадью 8 кв.м; лит.А2, № помещения на экспликации 8, наименование помещения - санузел, площадью 1,9 кв.м; лит.А2, № помещения на экспликации 9, наименование помещения - ванная, площадью 3,6 кв.м. Жилой блок 2 принадлежащий ФИО4 расположен на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м. с кадастровым номером: № После раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

ФИО6, действуя от имени Ж. и ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора №№ об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Брянске» с заявлением о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области заявитель ФИО6 был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, рекомендовано подготовить технический план в соответствии с нормами действующего законодательства, включив в его состав соглашение о разделе объекта недвижимости, представить в орган регистрации прав доработанный технический план, а также соглашение о разделе здания с кадастровым номером №.

Установленные нарушения были устранены, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на:

- жилой дом блокированной застройки, площадью 73.9 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель: ФИО4 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка № 7 Бежицкого района города Брянска от 26.02.2016 г.);

- жилой дом блокированной застройки, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель: ФИО7 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка № 7 Бежицкого района города Брянска от 26.02.2016).

Объект недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «архивный» (снят с государственного кадастрового учета) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, установив, что Ж. при жизни реализовала своё право собственника в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, заключила с ФИО4 соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Из наследственного дела 50/2022 к имуществу Ж. следует, что в установленный законом срок за принятием наследства обратилась <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 наследнице ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 45/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), и на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В регистрации права собственности ФИО1 на 45/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) Управлением Росреестра по Брянской области отказано ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета, записи о праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом погашены. Ж. на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент смерти принадлежал Ж. на законных основаниях, её наследница ФИО1 имеет право на оформление спорного имущества в собственность.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд полагает уточненные и принятые судом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности на спорный объект недвижимости.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 19 апреля 2024г. по ходатайству истца ФИО1 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области совершать регистрационные действия в отношении жилого <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, за ней признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд находит заявление об отмене обеспечительных мер подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в порядке наследования после смерти матери Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части вновь признанных прав, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости без одновременного обращения собственников, а также основанием для прекращения права собственности Ж. на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 апреля 2024г., в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области совершать регистрационные действия в отношении жилого <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение суда в окончательной форме принято 06 декабря 2024 года

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко