Решение № 2-1882/2019 2-1882/2019~М-1475/2019 М-1475/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1882/2019

Дело № 2-1882/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Подгало Т.А.,

при секретаре - Храмковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, передаче нежилого помещения,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что, между Управлением и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому управление продало, а ответчик купил объект муниципального нежилого фонда - помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Цена объекта была определена с учетом дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи от <дата> № и составила <...> без учета налога на добавленную стоимость.

Договором предусмотрено, что оплата покупателем нежилого помещения в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договору купли- продажи производится ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а так же дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.

Ответчик свои обязанности по оплате стоимости помещения надлежащим образом не исполняет, задолженность перед истцом на <дата> составила <...>. Задолженность по начисленным процентам составила <...>.

Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялись письма о расторжении договора купли – продажи нежилого помещения, с приложенным актом приема-передачи нежилого помещения и соглашением о расторжении договора купли-продажи, которые не рассмотрены ответчиком до настоящего времени.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи муниципального нежилого помещения от <дата> №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать помещение по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения. Из чего следует, что ответчик отказался явиться и получить судебное извещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между управлением и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании постановления Брянской городской администрации от <дата> № заключен договор купли-продажи муниципального нежилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от <дата> №, которое заключено на основании решения Арбитражного суда Брянской области от <дата> по делу №, стоимость продажи нежилого помещения изменена и составила <...> без учета налога на добавленную стоимость.

Договор заключен в рамках Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в соответствии с ч.1 ст.5 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

По условиям данного договора, с учетом дополнительного соглашения оплата покупателем нежилого помещения в рассрочку на сумму <...> без учета налога на добавленную стоимость, производится ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а так же дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.

Ответчиком не производится оплата по квартальным платежам и задолженность перед истцом на <дата> составила <...>.

Задолженность по начисленным процентам составила <...>.

Согласно выписке из ЕГРИП <дата> ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Управлением имущественных отношений Брянской области в адрес ответчика направлены письма о расторжении договора купли – продажи нежилого помещения, с приложенным соглашением о расторжении договора купли-продажи и актом-приема-передачи муниципального нежилого помещения, которые не рассмотрены ответчиком до настоящего времени.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли продажи и передал ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом и в нарушение условий договора определенную договором сумму, согласно графику платежей, в установленные сроки не вносил, в связи с чем за ней образовалась задолженность по договору.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи в случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа данных положений следует, что в случае постановки вопроса о расторжении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, такой отказ возможен исключительно в случае, когда сумма платежей, полученных продавцом от покупателя, не превышает половину цены товара.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств перед истцом в виде неоднократного нарушения сроков оплаты по договору установлен и подтверждён расчетом задолженности по стоимости объекта.

Из материалов дела следует, что ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял: денежные суммы в полном объеме за приобретенный объект не вносил.

При этом размер исполненного обязательства не превышает половину стоимости товара.

Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит иск Управления имущественных отношений Брянской области подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, с ФИО1 в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ, освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о расторжении договора купли продажи муниципального нежилого помещения, передаче нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи № от <дата>.

Обязать ФИО1 вернуть по акту приема – передачи помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Подгало