Решение № 2-1020/2018 2-1020/2018 ~ М-200/2018 М-200/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1020/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок указав, что истец фактически является собственником земельного участка №, расположенного в <адрес>. Первоначально указанный земельный участок площадью 490 кв.м. был предоставлен Б.Н.А. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районной администрацией, что подтверждается свидетельством на право собственности (пожизненно наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А. продала принадлежащий ей земельный участок истцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи стороны не заключили, сделку осуществили по расписке. В тот же день Б.Н.А. оформила на Н.Т.Н. (дочь ответчика) доверенность для оформления перехода права собственности на земельный участок на ФИО1, а также передала правоустанавливающие документы на спорный земельный участок - свидетельство на право собственности (пожизненно наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ, справку от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Елочка».

Кроме того, после фактической передачи участка в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 занялась сбором необходимых документов для оформления права собственности на приобретенный участок. Ей были получены архивные ксерокопии распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями, получена выписка из землеустроительного дела, где была уточнена площадь земельного участка №. Также был получен технический паспорт на садовый дом, расположенный на спорном участке, кадастровый паспорт земельного участка и было оформлено согласие Б.Е.С. на продажу земельного участка, принадлежащего его супруге Б.Н.А., удостоверенное нотариусом Ч.О.Н.

Однако истец не оформила право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Елочка» по адресу: <адрес>

Несмотря на это истец фактически осуществляет права пользования и владения земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Елочка», оплачивает все членские взносы, возделывает землю, задолженности по членским взносам и платежам не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Елочка» № от ДД.ММ.ГГГГ. и членской книжкой садовода.

В настоящее время истец не может оформить земельный участок в досудебном порядке, поскольку по имеющейся у нее информации, Б.Н.А. уже умерла.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешено использовать для садоводства, истец данной нормы не нарушает и использует спорный участок по целевому назначению.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 473 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Елочка» по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Б.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков садоводческого товарищества «Елочка» садоводческому товариществу «Елочка» предоставлены в коллективную совместную собственность (земли общего пользования) площадью 0,1 га. Членам садоводческого товарищества «Елочка» предоставлены земельные участки, используемые ранее, общей площадью 32,7 га в собственность бесплатно согласно приложения.

Согласно выписке из списка членов СНТ «Елочка», Б.Н.А. являлась членом СНТ «Елочка» и ей на основании свидетельства на право собственности (пожизненно наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок №, общей площадью 490 кв.м. и садовый домик одноэтажный тесовой. Указанный земельный участок предоставлен на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районной администрацией.

Из характеристик объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, площадь участка составляет 473 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А. продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 приняла садовый домик № и земельный участок, а Б.Н.А. приняла от ФИО1 денежные средства в сумме 35 000 рублей, претензий к друг другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ оформлено нотариальное согласие, согласно которого Б.Е.С. дает согласие своей супруге Б.Н.А. на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению садового домика и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Однако истец не оформила право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Елочка» по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, переход права собственности на проданный земельный участок не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несмотря на это истец фактически осуществляет права пользования и владения земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Елочка», оплачивает все членские взносы, возделывает землю, задолженности по членским взносам и платежам не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Елочка» № от ДД.ММ.ГГГГ. и членской книжкой садовода.

Согласно выписке из землеустроительного дела ООО «Центр земельных отношений» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь указанного земельного участка составляет 473, 0 кв.м., документов, устанавливающих особый режим использования нет, вкрапленных участков нет, границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков, разногласий нет.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений).

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан истцу, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет в связи со смертью Б.Н.А., приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 473 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков