Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-603/2019

Дело № 2-603/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 18 июля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Датумян С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, согласно которого просит суд взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1071902,35 рублей, а также госпошлину в сумме 19559,51 рубля.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу истца на имущество, принадлежащее ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 54,2 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, земельный участок, общей площадью 4941 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, установив начальную продажную стоимость залога при реализации на публичных торгах равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Предоставление готового жилья» в сумме 950 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <адрес> под 14,25% на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: дом, общей площадью 54,2 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №, земельный участок, общей площадью 4941 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составила 1071902,35 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 887672,28 руб., задолженности по просроченным процентам 179354,05 руб., неустойки 4876,02 руб.

В адрес заемщиков со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Созаемщиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 отсутствуют, извещены, просят рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 819, 820, ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Предоставление готового жилья» в сумме 950 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <адрес> под 14,25% на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: дом, общей площадью 54,2 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №, земельный участок, общей площадью 4941 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о 27.04.2019г.№ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №, земельный участок, общей площадью 4941 кв.м. является ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о 21.09.2019г.№ правообладателем домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый (уловный) №, земельный участок, общей площадью 4941 кв.м. является ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составила 1071902,35 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 887672,28 руб., задолженности по просроченным процентам 179354,05 руб., неустойки 4876,02 руб.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составила 1071902,35 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 887672,28 руб., задолженности по просроченным процентам 179354,05 руб., неустойки 4876,02 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотренном договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

По данным экспертного заключения № от 21.05.2019г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 1470338 рублей, из них жилой дом - 442610 руб., земельный участок – 1027728 руб.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога при их реализации на публичных торгах равная 80 % от рыночной их стоимости составит 1470338 рублей, из них жилой дом - 442610 руб., земельный участок – 1027728 рублей, что определено на основании экспертного заключения № от 21.05.2019г.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № была уплачена государственная пошлина в размере 19559,51 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 337, 348, 809-811,819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, задолженность по Кредитному договору № от 06.10.2014г. в размере 1071902 (один миллион семьдесят одна тысяча девятисот два) рубля 35 копеек, а также госпошлину в сумме 19559 ( девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 51 копейку.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2014г. заключенный Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО3 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на находящееся в залоге имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3:

- жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: общая 54,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 4941 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость реализации залогового имущества в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет – 1470338,00 рублей, из них жилой дом – 442610,00 руб., земельный участок – 1027728,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Председательствующий: