Решение № 2-2008/2021 2-2008/2021~М-1798/2021 М-1798/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2008/2021

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2008/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-006258-49

Дело № 2-2008/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ними право общей долевой собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19. Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Полагают, что с момента передачи им жилого помещения в собственность, к ним перешло право пользования земельным участком. ИК АМР РТ им предложено выкупить спорный земельный участок за его кадастровую стоимость. Считают, что они имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

На судебном заседании представитель истцов ФИО2, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ – ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - МКУ "КЗиИОАМР" РТ – ФИО4, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела установлено, что жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является двухквартирным жилым домом.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НГДУ «Заинскнефть» от имени Администрации и Объединенного Совета Народных депутатов в лице ФИО5 и ФИО6 в совместную собственность ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 передано в собственность жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: р.<адрес>. (л.д. 8).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из выписки ЕГРН, правообладателями жилого помещения под кадастровым номером <данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 9-10)

Постановлением ИК АМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом последующих внесенных изменений утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, №

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 указанной выше статьи).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, следует, что жилое помещение истцов расположено в многоквартирном жилом доме и состоит из двух квартир.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса российской Федерации).

Таким образом, законодателем установлен способ оформления прав на неделимый земельный участок, как приобретение в общую долевую собственность. Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ними право общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>