Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-289/2024 М-289/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-527/2024

Дело №2-527/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-000447-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 29 июля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием представителя истца - Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа Кадырова Г.Ф.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу после отселения граждан, в том числе <адрес>. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве и ФИО3 – ? доля в праве. 26.10.2022 администрацией Добрянского городского округа вынесено Постановление «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», где в том числе указана спорная квартира. Согласно Постановлению администрации Добрянского городского округа от 22.12.2021 №2794 «О внесении изменений в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Добрянского городского округа на 2020-2024 г.», планируемая дата окончания переселения квартиры 01.09.2024. Согласно отчету об определении рыночной стоимости и выкупной цены спорной квартиры, стоимость выкупной цены составляет 1 294 400 рублей. В квартире проживают 3 человека, которые являются собственниками данной квартиры, таким образом выкупная стоимость квартиры подлежит распределению между каждым собственником в зависимости от его доли в праве общей долевой собственности. 15.02.2023 и 06.07.2023 истец направил в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество (в том числе в праве общей собственности на земельный участок), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики получили уведомление об изъятии квартиры, однако, никаких сообщений, действий с их стороны предпринято не было.

С учетом уточненного искового заявления просят суд изъять у ФИО1 – ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, путем выкупа с выплатой возмещения; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, с момента выплаты выкупной цены согласно доле собственника в праве общей долевой собственности; признать за муниципальным образованием Добрянский городской округ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, после выплаты возмещения за жилое помещение.

Представитель истца - Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа Кадыров Г.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что квартира находится в хорошем состоянии, не является аварийной, по мере необходимости ремонтируют, проживают постоянно. О том, что квартира признана аварийной узнали около 5 лет назад. Со стоимостью квартиры согласились, от проведения назначения экспертизы по оценке стоимости квартиры отказались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно, судебное извещение вернулось в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщил, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства (регистрации), им не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленным ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО3 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – ? доля в праве, ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

Постановлением администрации Вильвенского сельского поселения Добрянского муниципального района <адрес> № от 29.12.2016 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу после отселения граждан (л.д. 9-10).

Постановлением администрации Добрянского городского округа № от 22.12.2021 в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Добрянского городского округа на 2020-2024» внесены изменения, согласно которым планируемая дата окончания переселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – 01.09.2024 (л.д.19-21).

Постановлением администрации Добрянского городского округа № от 26.10.2022 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» изъятию для муниципальных нужд (в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу) подлежит в том числе квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>,2, общей площадью 67,2 кв.м. (л.д.17-18).

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа в адрес ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения от 09.01.2023 № с постановлением администрации Добрянского городского округа № от 26.10.2022 и проектом соглашения об изъятии жилого помещения, которое ответчиками оставлено без внимания (л.д.31,22-24,33,34,35).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.10.2023 ФИО1 является наследником после смерти наследодателя ФИО6, наследство после смерти наследодателя состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно представленному истцом отчету № от 13.05.2024 ООО «Прайм Консалтинг» размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли стоимости земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (2 072 200 рублей), убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения (66 500 рублей), расходов по поиску другого жилого помещения (55 000 рублей), расходов, связанных с переездом (9 500 рублей), расходами по оформлению прав на другое помещение (2 000 рублей), рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (8 200 рублей), по состоянию на 13.05.2024 составляет 2 146 900 рублей (л.д.89-92).

Ответчиками указанный отчет не оспаривался. Таким образом, с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию возмещение за изымаемую квартиру в указанной сумме с учетом долей в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 – 1 073 450 рублей, что соответствует ? доле в праве собственности, ФИО2 – 536 725 рублей, что соответствует ? доле в праве собственности, ФИО3 - 536 725 рублей, что соответствует ? доле в праве собственности.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

С учетом изложенного, после выплаты администрацией Добрянского городского округа указанного возмещения ответчикам, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение следует прекратить, а за муниципальным образованием Добрянский городской округ признать право собственности после выплаты возмещения за жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 536 725 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № с момента выплаты ФИО1 выкупной цены за ? долю в праве собственности на жилое помещение.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, за муниципальным образованием Добрянский городской округ после выплаты возмещения за жилое помещение.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 536 725 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), с момента выплаты ФИО1 выкупной цены за ? долю в праве собственности на жилое помещение.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, за муниципальным образованием Добрянский городской округ после выплаты возмещения за жилое помещение.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере 536 725 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), с момента выплаты ФИО2 выкупной цены за ? долю в праве собственности на жилое помещение.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, за муниципальным образованием Добрянский городской округ после выплаты возмещения за жилое помещение.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения собственнику в размере 536 725 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), с момента выплаты ФИО3 выкупной цены за ? долю в праве собственности на жилое помещение.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером № за муниципальным образованием Добрянский городской округ после выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-527/2024.

Гражданское дело № 2-527/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.