Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-684/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «07» сентября 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–684/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделении части дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, где указала следующее ФИО1, является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м.. Указанные 1\3 доли жилого дома принадлежат ей на основании Договора дарения от <дата>. Земельный участок площадью 357, 9 кв.м. был выделен из земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>, на основании Свидетельства на право собственности на землю. Однако истец не обратилась своевременного после заключения договора дарения в Управление Росреестра по Самарской области для выдачи свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок. В регистрационной книге № реестр № от 28.06.1995г. в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1

В целях улучшения эксплуатации жилого дома раздельно ею была проведена реконструкция, выразившаяся, согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройкой. В. результате реконструкции был образован одноэтажный дом общей площадью 73,8 кв.м., жилой 49,3 кв.м., подсобной площадью 14,5 кв.м, кроме того, площадью вспомогательного использования с коэф. (лоджий, балконов, веранд, террас) 32,7 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует СанПин.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом, блокированной застройки, состоящий из помещений № ж2: лит. А1 (помещение поз.: 3,4,5), лит. А3 (помещение поз.:9), кроме того, лит.А1,а2, с общей площадью жилых помещений- 32,7 кв.м., жилой площадью -18,2 кв.м., подсобной – 14,5 кв.м., кроме того, прочей ( без коэф.) – 18,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит их помещений: лит. А1 - поз. (жилая комната) площадью 13,4 кв.м., поз. 4 (жилая комната) площадью 4,8 кв.м., поз. 5 (коридор) площадью 4,7 кв.м.: лит А3- поз. 9 (кухня) площадью 9,8 кв.м.; кроме того, холодная кладовая (10) площадью 8,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений № ж.2: лит. А1 (помещение поз.: 3,4,5), лит. А3 (помещение поз.:9), кроме того, лит.а1 с общей площадью жилых помещений- 32,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной -14,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.)-21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> межу ФИО1 и ФИО2 Выделить М.А.ИБ. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 729 кв.м. под литерами А, А2,а. Признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки под литерами А, А2,а.

В обосновании иска указав, что <дата> по договору дарения ФИО2 от <данные изъяты>. получила домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного с пристроем дома, жилой площадью 44,5 кв.м., полезной площадью 53,8 кв.м., расположенной на земельном участке 1056 кв.м.

<дата> ФИО2 продала 1/3 доли домовладения и земельного участка <данные изъяты>., которая в последствии продала <данные изъяты>

<дата> году <данные изъяты>. подарила 1/3 долю домовладения и земельный участок ФИО1, которая реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 73,8 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м. принадлежащей ей 2/3 доли осталась неизменной.

Также истец указала, что получить свидетельство на 2/3 доли домовладения не может в связи с самовольной реконструкцией домовладения ФИО1 Данные основания послужили для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по первоначальным требованиям по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация г.о. Самара, и третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно возражений на исковые требования, в иске просят отказать.

Третье лицо ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается представленными суду документами, что собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 которой принадлежит право на 1/3 доли указанного жилого дома, и ФИО2 которой принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома.

К ФИО1 доля спорного жилого дома перешла на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес><данные изъяты> зарегистрированного в реестре №. Земельный участок площадью 357, 9 кв.м был выделен из земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № №.

Согласно регистрационной книги №, реестр № от <дата> в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь жилого помещения 73,8кв.м., жилая площадь 49,3кв.м.

ФИО2 доля спорного жилого дома перешла на основании договора дарения от <дата>, земельный участок площадью 729 кв.м, принадлежит ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 26.01.1993г №, Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «<данные изъяты>», в результате произведенного обследования установлено, что реконструкция произведенная в жилом доме лит. А,А1,А2,А3,а,а1 расположенном по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97);СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89» СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003» Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № от 18.12.20019 ООО «Стройбезопасность» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А, А1,А2,А3,а,а1 в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования домом, наличия отдельных входов, изолированности частей дома, которыми пользуются стороны, подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на <дата>. ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящей из помещений № ж2: лит. А1 (помещения поз. 3,4,5), лит.А3 (помещение поз.9), лит. «а1» (помещение 10), общей площадью 41,6 кв.м., жилой – 18,2 кв.м, подсобной – 14,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 8,9 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящей из помещений № ж1: лит. А (помещения поз. 1,2,6), лит.А2 (помещения поз.7,8), общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 10,2 кв.м, подсобной – 30,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 12,1 кв.м.

Принимая во внимание, что выдел сторонам в натуре в собственность частей жилого дома, имеющих самостоятельные входы, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений № ж2: лит. А1 (помещения поз. 3,4,5), лит.А3 (помещение поз.9), лит. «а1» (помещение 10), общей площадью 41,6 кв.м., жилой – 18,2 кв.м, подсобной – 14,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 8,9 кв.м.

Выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений № ж1: лит. А (помещения поз. 1,2,6), лит.А2 (помещения поз.7,8), общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 10,2 кв.м, подсобной – 30,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 12,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений № ж2: лит. А1 (помещения поз. 3,4,5), лит.А3 (помещение поз.9), лит. «а1» (помещение 10), общей площадью 41,6 кв.м., жилой – 18,2 кв.м, подсобной – 14,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 8,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещений № ж1: лит. А (помещения поз. 1,2,6), лит.А2 (помещения поз.7,8), общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 10,2 кв.м, подсобной – 30,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 13.09.2020 года.

Председательствующий Н.П. Медведева.