Решение № 2-5369/2018 2-5369/2018~М-4828/2018 2-6015/2018 М-4828/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-5369/2018

Дело №2-6015/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности, представителя ответчика ФИО4 действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа, об обращении на заложенное имущество, в обоснование своих требований в указывая, что МКК «ФМСМСП РД» заключил с ИП ФИО1 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение оборудования и продуктов для открытия кафе. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 10% годовых. По настоящее время ответчиком произведена оплата в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога квартиры от 26.05.2015г., принадлежащей на праве собственности ФИО1, площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа.

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20%, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 3 600 000 (три миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно действующего законодательства и п.4 ст.22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В связи с тем, что залогодатель ФИО1 является физическим лицом, т.е. не ненадлежащий субъект арбитражного процесса, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения основного ответчика.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу МКК «ФМСМСП РД» полную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304823,4 рублей, из которых 289772,5 (двести восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят два рубля пятьдесят копеек) - сумма основного долга, 15050,90 (пятнадцать тысяч пятьдесят рублей девяносто копеек) - сумма просроченных процентов по займу, уплаченную государственную пошлину в размере 6 248 (шесть тысяч двести сорок восемь рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 600 000 (три миллионов шестьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности в деле, поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца (МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан») обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что между истцом МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить на нее проценты в соответствии с предусмотренными настоящим договором условиями.

Согласно пункту 2.3 договора предоставление займа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Согласно платежному поручению от 02.06.2015г. № на лицевой счет заемщика № перечислены денежные средства в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Данный факт не оспаривается и самим заемщиком ФИО1

Сторонами согласовано, что заём предоставляется сроком на 12 месяцев под 10% годовых, в пункте 3 договора предусмотрен порядок и сроки возврата займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ответчиком ФИО1 заключен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом залога является принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, общей полезной площади 101 кв.м., расположенная на 6 этаже. Стоимость заложенной квартиры определена по соглашению сторон в пункте 2 договора залога квартиры и составляет 4 500 000 рублей.

Право собственности подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 08.05.2015г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2015г.

Взятые обязательства заемщиком не выполнены, в связи, с чем МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» ДД.ММ.ГГГГ № направило уведомление в адрес Заемщика ФИО1 о предъявлении требований погашения задолженности.

В уведомлении указывалось о возникновении у Заемщика задолженности по основному долгу и уплате процентов, о необходимости погашения основного долга в полном объеме и процентов по нему.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В установленный договором займа срок заемщик не вернул денежные средства.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.5.1 Договора залога квартиры залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 26.05.2016г. ФИО1 не исполнит основные обязательства по договору займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьёй 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая, в случае спора между сторонами, определяется судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалах дела отчету об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №г., рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 500000 рублей.

Исходя из положений ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости объекта оценки составляет 3 600000 рублей.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным. Ответчиками в установленном порядке данный расчет, также не оспорен.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО1 и подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в сумме 6 248 рублей, понесение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ИП ФИО1 об обращении на заложенное имущество, взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу МКК «ФМСМСП РД» полную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304823,4 рублей, из которых 289772,5 (двести восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят два рубля пятьдесят копеек) - сумма основного долга, 15050,90 (пятнадцать тысяч пятьдесят рублей девяносто копеек) - сумма просроченных процентов по займу, уплаченную государственную пошлину в размере 6 248 (шесть тысяч двести сорок восемь рублей).

В случае отсутствия у ответчика денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 600 000 (три миллионов шестьсот тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.