Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой, он приобрел в собственность дом, расположенный по <адрес>. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не может, поскольку дом формально разделен на две квартиры и для регистрации права собственности за ним, необходимо первоначальное признание права собственности по ? доли за прежними собственниками, от чего последние уклоняются.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования указав, что просит признать договор купли продажи фактических двух помещений, расположенных по адресу <адрес> состоявшимся и признать за ним право собственности на них.

Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с заявленными требованиями.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, по <адрес>. Цена договора определена сторонами в 78749 рублей (л.д.8).Согласно решению Полтавского районного суда Омской области № 2-40/1997 от 17.12.1997, произведен раздел указанного дома и земельного участка, между ответчиками, по ? доли (л.д.22-25).

Представленной суду выпиской из ЕГРН, по состоянию на 09.01.2019, установлено, что в жилом доме по <адрес>, фактически имеются два помещения, под кадастровыми номерами № и №, площадью 42,8 м2 и 38,2 м2 соответственно (л.д.15-19).

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» установлено, что сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют (л.д.9).

Учитывая изложенное, суд полагает установленными обстоятельства перехода права собственности на указанные помещения, расположенные в спорном доме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи помещений, расположенных по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, с кадастровыми номерами № и №, расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.К. Абилов