Решение № 2-909/2018 2-909/2018~М-714/2018 М-714/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-909/2018

Дело № 2-909/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 18 июня 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Майорова В.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который ранее проживал по указанному адресу и был собственником квартиры. В настоящее время он в квартире не проживает, но остался в ней зарегистрированным.

Членом его семьи ответчик не является, где ответчик живет ему не известно. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Никакого соглашения по поводу пользования жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось.

Жилое помещение необходимо ему для личного пользования. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению жильем.

Указывает, что в связи с необходимостью составления искового заявления он обратился за помощью к адвокату. Стоимость услуг адвоката составила <данные изъяты> рублей в соответствии с приложенной квитанцией. Полагает, что эти средства, а также уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, взыскать со ФИО2 в его пользу расходы на оплату услуг адвоката 2000 рублей, государственную пошлину 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении по всем известным суду адресам (л.д. 54, 55, 56), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

При таких данных с учетом мнения истца, прокурора, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, суд полагает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика, признав на основании ст. 167 ГПК РФ причины его неявки неуважительными. Уклонившись от получения судебных повесток, ответчики по своему усмотрению распорядились правами стороны гражданского процесса.

Прокурор Майоров В.В. в судебном заседании дал заключение, в котором просил удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными в связи с тем, что ФИО2 продал спорную квартиру истцу, тем самым утратил право пользования этой квартирой.

Суд, заслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-8 оборот) ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6 договора, в квартире были зарегистрированы ФИО2, С, которых продавец ФИО2 гарантировал снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных гражданах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до сих пор зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 9).

Из объяснений истца, показаний свидетелей К, К следует, что в квартире по адресу <адрес> проживают свидетели, которые вселились в указанную квартиру около трех лет назад по устной договоренности с ФИО1 Когда вселялись в квартиру она была нежилая, пыльная, с немытыми окнами. Ответчик ФИО2 в квартире на тот момент не проживал и не проживает в настоящее время, личных вещей ответчика в квартире нет. С момента продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартиру не возвращался, о правах на квартиру не заявлял.

Также в судебном заседании установлено, что членом семьи истца ответчик не является. Это обстоятельство никем не оспариваются.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчика ФИО2 пользоваться принадлежащим ФИО1 жилым помещением, суду не представлено.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Комитет по жилищным вопросам» (л.д. 44), ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиалом № 26 БТИ г. Междуреченска (л.д. 28) ФИО2 в приватизации жилого помещения на территории Междуреченского городского округа не участвовал.

В соответствии со сведениями, предоставленными Федеральной Кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу <адрес> (л.д. 39).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу <адрес> у ответчика ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу ФИО1, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1 К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО2 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой после ее отчуждения истцу между сторонами нет.

ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, обязанности по содержанию жилого помещения он не несет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу <адрес> у ФИО2 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его утратившим право пользования указанной квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено <данные изъяты> рублей за составление иска (л.д. 10), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

В соответствии с чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 4), которые также подлежат взысканию в его пользу с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката в сумме 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай