Решение № 2-262/2020 2-262/2020(2-4448/2019;)~М-4171/2019 2-4448/2019 М-4171/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-262/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным иском о признании жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с КН № по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что жилые помещения не отвечают признакам квартиры, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, при домовладении имеется земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 65,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

По сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры), что также нашло отражение в заключении эксперта № (л.д. 23-41), указанное жилое помещение является индивидуальным сблокированным жилым домом, имеется мансардный этаж, помещения общего пользования отсутствуют, квартиры оборудованы изолированным входом, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, подтверждается собранными по делу доказательствами, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является жилым домом блокированной застройки, жилые помещения не отвечают признакам квартиры, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, при домовладении имеется земельный участок, следовательно, часть жилого дома, находящаяся в собственности истца, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку закон позволяет изменение жилищных правоотношений, суд полагает возможным признать жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме с №, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ