Решение № 2-192/2018 2-192/2018~М-126/2018 М-126/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-192/2018

УИД: 24RS0036-01-2018-000198-36

дело № 2-192/20178


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о расторжении договора аренды № 27 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.07.2012, заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО1, взыскании задолженности в сумме 81578 руб. 82 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 52720 руб. 41 коп., пени в размере 28858 руб. 41 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.12.2014 между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 подписан договор аренды № 27 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общею площадью 400 кв.м., кадастровый №, для строительства магазина смешанных товаров. Местоположение участка, адрес ориентира: <адрес>, без номера.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту-передаче от 17.07.2012 земельный участок. Однако ответчик взятые на себя обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы за земельный участок не выполнил. В соответствии с п.3.2 договора аренды плата начисляется с 7.07.2012 г. За период с 7.07.2012 по 21.09.2017 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность на 15.05.2018 составляет 81578 руб. 82 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 52720 руб. 41 коп., пени в размере 28858 руб. 41 коп.

О начислении задолженности ответчик неоднократно уведомлялся письменно: предупреждением о размере задолженности по арендной плате от 13.11.2012; от 26.09.2017 направлена претензия.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Определением Мотыгинского районного суда от 16.10.2018 принят частичный отказ от иска в части расторжения договора аренды № 27 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.07.2012 заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 и в указанной части производство по делу прекращено.

В судебное заседание представитель истца - администрации Мотыгинского района не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 17.07.20121 между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 заключен договор аренды № 27 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства магазина смешанных товаров.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 6.07.2012 по 6.07.2017.

Размер арендной платы за участок за 2012 года составляет 12157 руб. 11 коп. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 7.07.2012. (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 17.07.2012, администрация Мотыгинского района передала, а ФИО1 принял указанный выше земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО1 26.09.2017, была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды до 15.10.2017.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им обязанностей по внесению арендной платы в спорный период. Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 81578 руб. 82 коп.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2647 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мотыгинского района задолженности в сумме 81578 (восемьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 82 (восемьдесят две) копейки, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 52720 (пятьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 41 (сорок одна) копейка, пени в размере 28858 (двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 41 (сорок одна) копейка.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2647 (две тысячи шестьсот сорок семь) рублей 36 (тридцать шесть) копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова