Решение № 2-953/2018 2-953/2018~М-332/2018 М-332/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-953/2018

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Р Е Ш Е Н И Е <.........>

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Д, В о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к Д, В о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Д в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГ. № является нанимателем муниципальной 2-комнатной квартиры (общей площадью 48,2 кв.м), расположенной по адресу: <.........>. Вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает её сын - В Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений (домов) непригодными для проживания на территории муниципального образования Находкинский городской округ от ДД.ММ.ГГ. № жилой <.........> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации Находкинского городского округа (далее - администрация) от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма взамен помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» ответчикам в связи с переселением из занимаемого жилого помещения предоставлено по договору социального найма муниципальное благоустроенное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.........>, общей площадью 48,2 кв.м, с водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением. Приобретенная администрацией в рамках реализации подпрограммы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В ДД.ММ.ГГ. нанимателю Д было вручено уведомление администрации от ДД.ММ.ГГ.. о предоставлении взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, и необходимости обращения в отдел по жилью администрации для оформления договора социального найма. Факт вручения указанного уведомления подтверждается ее подписью в данном уведомлении. В отдел по жилью администрации для оформления договора социального найма Д не обращалась. От переселения в предоставляемое жилое помещение Д отказалась, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГ. при встрече представителей истца с ответчицей. В акте от ДД.ММ.ГГ. также указано, что Д не устраивает район, в котором находится предоставляемое жилое помещение, но написать мотивированный отказ от предоставленного жилого помещения она отказалась. Довод ответчицы относительно расположения дома («не устраивает район») не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении из аварийного дома, так как дом, в котором находится предоставляемое жилое помещение, находится в черте <.........>, что соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ. Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Из вышеизложенного следует, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <.........>, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах <.........>. Просит выселить Д, В из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Представитель истца Б в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.........>, общей площадью 48,2 кв.м, приобретенная администрацией в рамках реализации подпрограммы для переселения ответчиков является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям <.........> (с электроснабжением, водоснабжением, канализацией, центральным отоплением), соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения, актом приема-передачи, актом приемки приобретенного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. Вышеуказанное соответствие <.........> установленным требованиям, а также фактическое наличие крана для водоснабжения на кухне подтверждается также видеозаписью, выполненной ДД.ММ.ГГ. главным специалистом отдела по жилью администрации Находкинского городского округа З, с применением технического средства мобильный телефон Samsung A3.

Ответчики: Д и В в суде исковые требования не признали по следующим основаниям: Д является нанимателем по договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. квартиры по адресу: <.........> общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой 31,9 кв.м. Заключением Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........>, аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГ. №. Постановлением администрации Находкинского городского округа <.........> от ДД.ММ.ГГ. № о предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма взамен помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу жильцы квартиры расположенной по адресу: <.........> подлежат расселению в квартиру расположенную по адресу: <.........> общей площадью 48,2, 4-й этаж, с отсутствием капитального и текущего ремонта, расположенную в отдаленном районе города. Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий. В предлагаемом жилом помещении ремонта нет, косметический ремонт был давно, батареи старые, кранов на кухне нет, высоко установлен унитаз, что ограничивает доступ к нему. Кроме того, ответчик Д указала, что в силу своего возраста и состояния здоровья ей физически тяжело подниматься на 4-й этаж. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, мнение пом.прокурора <.........> А, полагавшей исковые требованиями подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа (наймодатель) и Д (наниматель) был заключен договор социального найма №, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение для проживание в нем, состоящие из 2-х комнат, в отдельной квартире общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, расположенное по адресу: <.........>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын Д – В

В соответствии с актом обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........> от ДД.ММ.ГГ., составленным Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы <.........> от ДД.ММ.ГГ.. №-р, многоквартирный жилой дом <.........> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья ответчикам предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, площадью 48,2 кв.м, расположенное на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома, состояние из двух комнат, с водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением.

Доводы стороны ответчика о том, что <.........> не является благоустроенной, отвечающей санитарно-эпидемиологическим нормам, опровергаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ., муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ., актом приемки приобретенного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ., видеозаписью, выполненной ДД.ММ.ГГ. главным специалистом отдела по жилью администрации Находкинского городского округа З, которая обозревалась судом.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира по площади, и количеству жилых комнат соответствует нормам действующего законодательства, а также находится в границах данного населенного пункта.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания доводы ответчика Д о том, что в силу своего преклонного возраста (82 год) и наличия заболеваний, её физическое состояние не позволяет ей подниматься и спускаться по лестницам на 4-й этаж.

При рассмотрении дела судом установлено, что занимаемая ответчиками квартира расположена на втором этаже аварийного дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по <.........>, а предложенная для переселения ответчиков <.........> - на четвертом этаже многоквартирного жилого дома не оборудованного лифтом.

Согласно выписки КГБУЗ «Находкинская городская больница» из истории болезни амбулаторного больного № от ДД.ММ.ГГ., Д выставлен диагноз: <.........>.

Из медицинской выписки следует, что у Д при ходьбе отмечаются боли в коленных суставах, боли в суставах рук, кистей, стоп.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Так, если ранее занимаемая квартира находилась на первом этаже, а нанимателю по состоянию своего здоровья тяжело подниматься на другие этажи, что он сможет подтвердить соответствующими документами из медицинского учреждения, то данное обстоятельство обязательно должно быть учтено при решении вопроса о замене жилого помещения, поскольку в противном случае это может привести к ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания. Такие же факторы, как недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы сами по себе не приводят к ухудшению жилищных условий, поскольку оценивается прежде всего жилое помещение.

Таким образом, при оценке потребительских свойств жилого помещения, предлагаемого для переселения ответчикам, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 89 ЖК РФ и законными интересами ответчиков, суд приходит к выводу, что с учетом преклонного возраста ответчика Д и состояния её здоровья, выселение в предоставляемое истцом жилое помещение может привести к ухудшению ее жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации Находкинского городского округа к Д, В о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова