Решение № 2-3608/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-3608/2017

Дело № 2-3608/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Арксбанк" к ООО "Фазенда", ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

15.09.2015 года между Банком «Агентство расчетно - кредитная система» (акционерное общество) (кредитор) и ООО «Сомелье» (заемщик) заключен кредитный договор № (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с установленным лимитом выдачи), по условиям которого заемщику была предоставлена невозобновляемая кредитная линия для пополнения оборотных средств на срок по 14.09.2016г. с лимитом 10 000 000 руб. на период действия лимита с 15.09.2015г. по 14.09.2016г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 15.09.2015 между Банком и ООО «Фазенда» (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, предметом которого выступил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 504 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №. Оценочная стоимость участка определена в сумме 13 010 000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 20 %. Залоговая стоимость указанного предмета ипотеки с применением дисконта составляет 10 408 000 руб.

Также 15.09.2015г. между Банком и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, предметом которого выступили:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 20 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (условный) номер: №;

- телятник - откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 1127,7 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (условный) №.

Оценочная стоимость участка и телятника определена в сумме 18 100 000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 20 %. Залоговая стоимость указанного предмета ипотеки с применением дисконта составляет 14 480 000 руб.

Кроме того 15.09.2015г. между Банком и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства №. Согласно п.2.1 Договора поручительства поручитель отвечает перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, открыв ему невозобновляемую кредитную линию в размере 10 000 000 руб., и выдал 4 кредита (транша):

- первый кредит (транш) выдан 23.09.2015 на основании заявления заемщика на перечисление кредита от 23.09.2015. размере 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2015.

- второй кредит (транш) выдан заемщику 24.09.2015 на основании заявления заемщика на перечисление кредита от 24.09.2015 размере 1 969 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 24.09.2015.

- третий кредит (транш) выдан заемщику 25.09.2015 на основании заявления заемщика на перечисление кредита от 25.09.2015 размере 3 778 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 25.09.2015.

- четвертый кредит (транш) выдан заемщику 28.09.2015 на основании заявления заемщика на перечисление кредита от 28.09.2015 размере 3 753 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 28.09.2015.

Заемщик свои обязательства по возврату заемных средств, уплате процентов за пользование и неустойки за начисленные и неуплаченные проценты не исполняет.

Требование банка о необходимости погасить всю имеющуюся задолженность заемщик не исполнил.

По состоянию на 16.05.2016 задолженность по договору составляет 11 249 556,06 руб. и состоит из просроченной задолженности по кредиту в сумме 10 000 000 руб., задолженности по начисленным и неуплаченным процентам в сумме 1 239 970,98 руб., задолженности по неустойке за начисленные и неуплаченные проценты в сумме 1 388,36 руб., задолженности по неустойке за кредит в сумме 8196,72 руб.

Со ссылкой на изложенное выше Банк "Агентство расчетно-кредитная система" (АО) АО "Арксбанк" обратился в суд с иском к ООО "Фазенда", ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Агентство расчетно-кредитная система» (акционерное общество) задолженность по договору поручительства № от 15.09.2015г. в общей сумме 11 249 556,06 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 руб.

- обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 15.09.2015г., принадлежащего ООО «Фазенда» на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 504 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости 10 408 000 руб.

- обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 15.09.2015г., принадлежащего ФИО2 на праве собственности: телятник - откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1127, 7 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 20 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (условный) номер: №, определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости 14 480 000 руб.

- взыскать с ООО «Фазенда» и с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб., состоящую из госпошлины, уплаченной за рассмотрение иска судом.

21.09.2016 решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-168702/16-177-139Б АО "Арксбанк" признано банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением суда от 17.05.2017 производство по гражданскому делу в части исковых требований АО "Арксбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору прекращено в связи с признанием последнего несостоятельным(решение Арбитражного суда Вологодской области от 07.03.2017г. по делу № А13-11177/2016).

В судебном заседании представитель истца Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не присутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещалась надлежаще, действует через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просил суд определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80%, определенной судебной экспертизой.

В судебное заседание представители ответчика ООО "Фазенда" и третьего лица ООО "Сомелье" не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив заемщику ООО «Сомелье» кредит на сумму 10 000 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу А13-811/2016 от 09.06.2016г. ООО «Сомелье»(ИНН №) признано несостоятельным(банкротом), открыто конкурсное производство. 01.07.2016г. АО «Арксбанк» подало в суд заявление о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника. Определением суда от 30.09.2016г. требования Банка на дату признания должника банкротом в размере 10 000 000 руб.-основной долг, 1 384 506,5 руб.-проценты за пользование кредитом, 12 998,3 руб.-неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов. Определением суда от 17.02.2017г. конкурсное производство завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Сомелье» прекратило свою деятельность 31.03.2017г.

Однако в соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство по возврату долга не прекратилось и Банк имеет право получить исполнение за счет поручителя, а также за счет реализации заложенного имущества.

Требования к поручителю ФИО1 в настоящем деле не рассматриваются так как они должны рассматриваться в рамках Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а рассматриваются только требования к залогодателям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктами 2.1 заключенных договоров залога установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Сомелье», возникших, в том числе, на основании кредитного договора № от 15.09.2015г. Указанными договорами обеспечиваются обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредиту; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя (пункт 2.2 договоров).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышесказанного с учетом имеющейся перед банком непогашенной задолженности следует, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

При наличии спора между сторонами по стоимости залогового имущества определением суда была назначена судебная экспертиза.

Заключением ИП ФИО4 № от 14.06.2017 определена рыночная стоимость спорного имущества на дату оценки: стоимость телятника-откормочника составляет 409 956 руб., земельного участка с КН № – 2 289 671 руб., земельного участка с КН № - 46 386 руб.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы в части определения рыночной стоимости имущества, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследованных материалов дела, в результате которых сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, разрешая требования истца по существу, оценивая имеющееся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным обратить взыскание на имущество, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом, таким образом, в отношении телятника-откормочника начальная продажная стоимость составит 327 964,80 руб., в отношении земельного участка с КН № – 1 831 736,80 руб., земельного участка с КН № – 37 108,80 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на предметы ипотеки(по 3 000 руб. с каждого).

Кроме того суд считает необходимым указать в решении суда, что сумма денежных средств, которую нужно перечислить Банку от продажи залогового имущества равна заявленной т.е. 11 249 556,06 руб. Оснований для указания суммы, которая бала включена в реестр требований кредиторов ООО «Сомелье» суд не усматривает так как рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В счет возмещения задолженности по кредитному договору № (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с установленным лимитом выдачи), заключенному 15.09.2015 между Банком «Агентство расчетно - кредитная система» (акционерное общество) и ООО «Сомелье», обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Фазенда», по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 15.09.2015г. - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 504 000 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, кадастровый (условный) номер: №, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 831 736 рублей 80 копеек.

В счет возмещения задолженности по кредитному договору № (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с установленным лимитом выдачи), заключенному 15.09.2015 между Банком «Агентство расчетно - кредитная система» (акционерное общество) и ООО «Сомелье» обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие ФИО2, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 15.09.2015г.:

- телятник - откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1127, 7 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (или условный) номер: № путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 327 964 рубля 80 копеек

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 20 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вне границ д. Бокотово, кадастровый (условный) номер: №, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 37 108 рублей 80 копеек.

В процессе исполнения решения выплатить из денежных средств, полученных в результате реализации залогового имущества, в пользу АО «Арксбанк» 11 249 556 рублей 06 коп.

Взыскать с ООО «Фазенда», ФИО2 в пользу Банка "Агентство расчетно-кредитная система" (АО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017г.