Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-509/2017

К делу № 2-509/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 06 июня 2017 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милевой Е.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в котором указала, что 11 ноября 2009 года между ней и Ш. состоялась сделка по купле-продаже земельной доли 1/106 КН № в <адрес>. Деньги были переданы по расписке 11 ноября 2009 года. Поскольку земельный пай Ш. она арендовала и пай находится в ее фактическом владении, то она не торопилась его оформлять в регистрационной палате. В настоящее время Ш. умерла, а ей теперь необходимо через суд узаконить право собственности на пай.

На основании изложенного, истица просит суд признать договор купли-продажи земельной доли 1/106 <адрес> между ней, ФИО1 и Ш., действительным. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю 1/106 в границах земель СПК «память Ильича» КН 23:10:0105000:0752.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по КК, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил о причине своей неявки. Суд, при указанных обстоятельствах в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно подлиннику расписки от 11.11.2009 года Ш. получила от ФИО1 9000 рублей в счет оплаты за земельную долю, принадлежащую Ш. и находящуюся в аренде у ФИО1 (л.д.4), согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.01.2007 года арендатором 1/106 доли земельного участка с КН №, находящегося <адрес>, принадлежащей Ш., является ФИО1 (л.д.6-17), согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/106 доля земельного участка <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.5).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.24).

Согласно сообщениям нотариусов Калининских нотариальных округов от 30.05.2017 года и от 05.06.2017 года после смерти Ш. наследственные дела не заводились, завещания от ее имени не удостоверялись. (л.д.22, 25).

Согласно справке администрации Гривенского сельского поселения от 02.06.2017 года, в администрации Гривенского сельского поселения сведений о наличии завещания либо наследственного дела после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и собственником земельной доли Ш. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнили его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена сначала по причине юридической неграмотности истца, а затем по причине смерти продавца.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности закону не противоречит и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи 1/106 доли земельного участка для <данные изъяты>, адрес: <адрес> в границах участка, заключенный между ФИО1 и Ш. 11.11.2009 года.

Признать за ФИО1 право общей долей собственности на 1/106 доли земельного участка <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.