Решение № 2-367/2025 2-367/2025~М-360/2025 М-360/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-367/2025

Дело № 2-367/2025

УИД № 14RS0033-01-2025-000459-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г.,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката Посельской К.П., представившей удостоверение № 1000 и ордер № 2029 от 08 декабря 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения «Сыланский наслег» муниципального района «Чурапчинский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП «Сыланский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывается, что на основании распоряжения Сыланской сельской администрации № от 01 декабря 1998 г. гр. ФИО1 была предоставлена квартира <данные изъяты>. С этого времени ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась данной квартирой, однако при жизни официально не регистрировала ее на свое имя. В связи с ухудшением здоровья 03 января 2018 г. ФИО1 было составлено завещание, удостоверенное главным специалистом МО «Сыланский наслег» Чурапчинского улуса (района) РС (Я), по которому данная квартира была завещана ее внуку – истцу ФИО3 Данное завещание никем не оспорено, не отменено и в качестве недействительной сделки не признавалось. 18 февраля 2018 г. ФИО1 умерла. После смерти бабушки, с февраля 2018 года указанная квартира находится в фактическом пользовании истца ФИО3, который владеет и пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной по настоящее время. В связи с этим, ФИО3 просит признать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенный в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Посельская К.П. доводы иска поддержала полностью, просит признать право собственности ФИО3 на квартиру в силу приобретательной давности, при этом заявила, что в виду отсутствия необходимости отзывают изложенное в иске ходатайство об истребовании сведений об актах гражданского состояния с органа ЗАГСа.

Представитель ответчика Администрации СП «Сыланский наслег», будучи надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство главы наслега ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому ответчик с исковыми требованиями ФИО3 признают, последствия признания иска им ясны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований предмета спора, на стороне истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, будучи надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, имеются их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым данные лица иск поддерживают полностью, возражений не имеют.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), будучи надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителей ответчика Администрации СП «Сыланский наслег» и третьих лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и представителей Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем, в том числе, признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Аналогичные разъяснения приведены в пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

При этом, в соответствии с разъяснениями п. 15 вышеуказанного Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что с декабря 1998 года покойная ФИО1 по день своей смерти 18 февраля 2018 г. открыто, добросовестно и непрерывно владела, как своей собственной, и пользовалась недвижимым имуществом – квартирой <данные изъяты>.

После смерти ФИО1, данным объект недвижимого имущества перешел по завещанию покойной ее наследнику – истцу ФИО3, который продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться им, как своим собственным, по настоящее время.

Таким образом, на момент обращения ФИО3 в суд с иском к Администрации СП «Сыланский наслег» указанный объект недвижимого имущества находится в владении истца более пятнадцати лет.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются представленными суду материалами дела. Доказательства обратного суду не представлены. Со стороны ответчика Администрации СП «Сыланский наслег» возражения по иску в адрес суда не поступили, напротив согласно ходатайству ответчика № 78 от 05 декабря 2025 г. заявленные исковые требования ФИО3 ответчик признает полностью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, возможно применение норм о приобретательной давности.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на квартиру к ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения «Сыланский наслег» муниципального района «Чурапчинский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Г.Г. Матвеев

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.