Решение № 2-2-223/2025 2-2-8/2026 2-2-8/2026(2-2-223/2025;)~М-2-187/2025 М-2-187/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2-223/2025

Дело № 2-2-8/2026

УИД 13RS0025-02-2025-000255-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 22 января 2026 года

Республики Мордовия

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой О.Н.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя – адвоката Байгушкина Е. В., действующего на основании ордера <...> от 1 декабря 2025 года, выданного Коллегией адвокатов <...> Адвокатской Палаты Республики Мордовия, удостоверения <...> от 18 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в октябре 2006 года они вместе с супругой ФИО2, с согласия ФИО3, вселились в жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который со слов ФИО3, перешел к ней после смерти сестры ФИО4, умершей <дата>. Каких-либо договоров между ним и ФИО3 не заключалось. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, который ранее был предоставлен в собственность ФИО4 на основании решения Исполкома Сабаевского сельского Совета от <дата><...>.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, несет бремя их содержания, оплачивает расходы по электроэнергии и страхованию дома, обрабатывает земельный участок, сажает огород. За время его пользования имуществом, более 15 лет, иные лица о правах на данный дом и земельный участок не заявляли. Добросовестность и открытость владения подтверждается его правомерным поведением в течение всего срока владения имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 1-3).

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия (л.д. 125).

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель – адвокат Байгушкин Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Кроме того, суду пояснили, что за время пользования ФИО1 спорным имуществом родственники ФИО4 и ФИО3 о правах на данный дом и земельный участок не заявляли, добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить рассмотрение дела не просили. При этом, от заместителя директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело во всех судебных заседаниях без участия представителя, отношение к исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из архивной справки № 430 от 28 ноября 2025 года, выданной муниципальным архивом администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, в документах архивного <адрес>, в похозяйственных книгах <адрес>, за 1991-2001 годы значится хозяйство ФИО4 <дата> года рождения, глава семьи. Другие члены семьи в данном хозяйстве не значатся. Пункт 3. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства». Год постройки дома – 1968. <адрес> – <...> кв. м, жилая – <...> кв. м. Надворные постройки: сарай, погреб. Пункт 4. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – в собственности – <...> га (л.д. 108).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <...> от 15 июля 1992 года, ФИО4 на основании решения Исполкома <адрес> сельского Совета от 12 июля 1992 года <...>, предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью <...> га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета Кочкуровского района Республики Мордовия <...> от <дата>, приобщенной к материалам дела, следует, что действительно ФИО4 <дата> года рождения, умершая <дата>, проживала одна по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно записи Акта о смерти <...> от <дата>, совершенной отделом ЗАГС администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4 <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 92).

Из копии материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей <дата>, представленного Нотариальной палатой Республики Мордовия, следует, что наследником ФИО4 по закону является ее сестра ФИО3 евна. Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов с причитающимися процентами, компенсациями, хранящимися в <адрес> жилого дома с надворными постройками, приусадебным участком, находящимися по адресу: <адрес>. Других наследников в соответствии со статьями 1142-1145, статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется (л.д. 118-122).

Согласно записи Акта о смерти <...> от <дата>, совершенной отделом ЗАГС администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 евна <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 90).

В Едином реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3 евны <дата> года рождения, умершей <дата>, не имеется.

Таким образом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство ФИО4 являлась сестра ФИО3, которая приняв наследство, а именно спорные жилой дом и земельный участок, распорядилась им по собственному усмотрению, передала недвижимое имущество в 2006 году истцу ФИО1

Иного в судебное заседание не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Из справки <...> от 15 января 2026 года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия следует, что ФИО1 <дата> года рождения, с октября 2006 года и по настоящее время проживает без регистрации в жилом доме с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком с кадастровым номером <...>.

Как следует из объяснений истца, в спорном жилом доме он проживает вместе с женой ФИО2

Тот факт, что ФИО2 является женой истца, подтверждается записью Акта о заключении брака <...> от <дата> между ФИО1 и ФИО6, совершенной во Дворце бракосочетания исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов <адрес> АССР (л.д. 88).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 ноября 2025 года № КУВИ–<...>, жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д. 80).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 ноября 2025 года № КУВИ–<...>, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 78-79).

Из информации, представленной начальником Саранского межрайонного отделения публичного акционерного общества «Мордовская энергосбытовая компания» от 24 ноября 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, с июня 2015 года открыт лицевой счет <...> на ФИО1, задолженность за потребленную электрическую энергию на 24 ноября 2025 года составляет 825, 39 рублей (л.д. 98).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции в подтверждение оплаты услуг за потребленную электрическую энергию (л.д. 18-42).

В подтверждение владения и пользования спорным жилым домом истцом представлены полисы страховщика – публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» добровольного страхования жилого дома по адресу: <адрес>, за 2012-2017 годы (л.д. 43-54).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает ФИО1 с сентября-октября 2006 года, когда он вместе с женой стал проживать в <адрес>, села <адрес>, где ранее проживала ФИО4 Она является их соседкой. ФИО1 по настоящее время вместе с женой проживают в доме, благоустраивают его, обрабатывают земельный участок, в зимнее время чистят снег. Родственников ФИО4 она не знает. Домом и земельным участком ФИО1 пользуется открыто и добросовестно, споров по имуществу никогда не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знает ФИО1 много лет. ФИО1 вместе с женой с 2006 года проживают в <адрес> в доме проживала ФИО4 ФИО1 открыто пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт жилого дома, выкопал колодец, земельный участок обрабатывает, сажает огород.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает жилой дом в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, сажает огород.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, материалами дела, подтверждается, что пользование и владение истцом спорным недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, началось в 2006 году. Не являясь собственником спорного недвижимого имущества, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными в течение более чем 15 лет. Оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в ином, не судебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о собственнике недвижимости отсутствуют.

С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого дома и земельного участка отсутствовали.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. ФИО9 проживал в указанном доме, принимал меры к сохранению имущества, нес бремя его содержания, обрабатывал земельный участок.

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно изложенному, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт серии <...><...>, выдан <дата> Отделом <адрес>, код подразделения <...>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт серии <...><...>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия (постоянное судебное присутствие в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Октябрьского районного суда

<адрес> Республики Мордовия А.В. Рябцев