Решение № 2-1432/2017 2-1432/2017~М-1008/2017 М-1008/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1432/2017

Дело № 2-1432/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи недостроенного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>», заключенного между ФИО3 и ФИО2 14 мая 1998 года, указав при этом, что Решением Исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 27 апреля 1993 г. № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство очередникам предприятий, организаций и учреждений» утверждены протоколы совместных заседаний администрации профкома и распределены земельные участки под индивидуальное строительство: в МКР «Дагводстрой», размером 600 кв.м., очереднице Даг. Инженерного Центра - ФИО3 ФИО14, с/с 5 чел, прож. по <адрес>

На основании указанного решения, органом местного самоуправления составлен акт выноса границ земельного участка в натуру. От 27 августа 2001 года заключен договор-заказ между ФИО3 и органом местного самоуправления., утвержден проект жилого дома.

Составлена пояснительная записка на участок №448 в МКР «Дагводстрой».

Согласно справке выданной Управлением архитектуры и градостроительства города Махачкалы от 20 мая 2002 года №1503, усматривается, что земельный участок общей площадью 600 кв.м., в МКР «Дагводстрой» г. Махачкалы за №448, огведен ФИО3

С указанным строением, ФИО4, перешел и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, в МКР «Дагводстрой» №448, на котором ФИО3, начала возводить жилой дом.

Таким образом, с указанного времени ФИО4 владеет и пользуется земельным участком общей площадью 600 кв.м, в МКР «Дагводстрой» №448, недостроенный жилой дом он достроил на собственные средства и по настоящее время проживает там своей семьей, иного жилья у него нет.

Ввиду того, что ФИО3, уклонялась от регистрации указанного договора в БТИ, по настоящее время ФИО4 лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности как на строение, так и на земельный участок.

Согласно части 3 ст. 165 ГПК РФ (в редакции о принятия и внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебное заседание ФИО2 будучи извещенным не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 -ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик и третьи лица будучи надлежаще извещенными не явились, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного искового производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему:

В соответствии со ст. 555 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно решению от 27 апреля 1993 года Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР ФИО3 был выделен земельный участок № 448 в МКР «Дагводстроя» площадью 600 кв.м.

Согласно договору купли-продажи недостроенного дома от 14.05.1998 года ФИО3 продала, а ФИО2 купил недостроенный жилой дом общей полезной площадью 174,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариально нотариусом <адрес> ФИО6, запись в реестре № 325.

Согласно передаточному акту от 14.05.1998г. ФИО3 передала ФИО2 недостроенный жилой дом, находящейся по адресу: МКР «Дагводстрой».

В соответствии со ст. 33 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Таким образом договор купли-продажи от 14.05.1998 заключенный между ФИО3 и ФИО2 подлежал обязательной государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.04.2017 сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Вместе с тем, договор купли-продажи на момент подачи иска зарегистрирован в установленном порядке не был.

Суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 174,14 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 600 кв.м., на основании заключенного договора купли-продажи от 14.05.1998 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 16 мая 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.