Решение № 2-2849/2017 2-2849/2017~М-2901/2017 М-2901/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2849/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Квартира фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом. В принадлежащей истцу квартире № установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения имеет отдельные вводы, газоснабжение центральное, но имеет отдельные газовые вводы, канализация автономная.

В период проживания в указанной квартире истцом была произведена внутренняя перепланировка, а именно демонтаж печей и перегородок, закладка и образование дверных проемов.

В соответствие с решением суда от 05.12.2012, вступившим в законную силу 10.01.2013, прекращено право общей долевой собственности на <адрес>, и за ФИО3 признано право собственности на часть указанного жилого дома.

Ссылаясь на то, что квартира № в целом обладает всеми признаками части жилого дома, истец просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в «лит.А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в «лит.а»: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, принадлежащая истцу состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в «лит.А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в «лит.а»: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из вышеуказанного технического паспорта на жилой дом, в спорном жилом помещении (<адрес>) произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, составленному АО «Тулаоргтехстрой», установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка. Демонтаж печей и перегородок, закладка и образование дверных проёмов к изменению расчётной схемы и к снижению несущей способности конструкций не привели. Основные несущие и ограждающие конструкции обследованной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, существенно снижающих их несущую способность, не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов.

Внешний вид жилого дома соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Размещение обследованной части жилого дома осуществлено в пределах границ фактического землепользования и не нарушает прав смежных землепользователей.

По результатам проведённого обследования части жилого дома, сделано следующее заключение: обследованная часть дома возведена в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не создаёт угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации; обследованная часть дома может рассматриваться как квартира в двухквартирном жилом доме в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», либо как автономный блок в блокированном жилом в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалистов в области строительства нет оснований.

Поскольку перепланировка в <адрес> произведена без нарушений действующего законодательства и ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в «лит.А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м; в «лит.А1»: № – баня площадью <данные изъяты> кв.м, №- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м; в «лит.а1» - № холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ответчика ФИО3 на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права произведена, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома имеют два различных входа, каждая из квартир имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира № в жилом <адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, фактически является частью индивидуального жилого дома, в связи с этим суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>.

Изменить статус жилого помещения с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в «лит.А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в «лит.а»: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/