Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-556/2023;)~М-432/2023 2-556/2023 М-432/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-14/2024

№ 2-14/2024 (2-556/2023)

32RS0021-01-2023-000776-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании и исправлении реестровой ошибки и исковому заявлению ФИО7 к Новозыбковской городской администрации Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с исковыми заявлениями к ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, оставив основные характеристики земельного участка в виде кадастрового номера и площади в неизменном виде.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>. Смежными земельными участками с его участком являются земельные участки с кадастровым номером № по <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 (27/200 доли в праве), ФИО3 (27/200 доли в праве), ФИО4 (40/200 доли в праве), ФИО5 (40/200 доли в праве), ФИО6 (33/100 доли в праве) и земельный участок с кадастровым номером 32:31:0010310:15, собственником которого является Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации. В целях внесения уточнений местоположения принадлежащего ему земельного участка (кадастровый №) он обратился кадастровому инженеру ФИО9 о проведении кадастровых работ, в том числе изготовлении межевого плана. В результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы земельного участка было выявлено пересечение границ его земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках н3-н5. Граница на местности установлена, спор между собственниками отсутствует. По мнению кадастрового инженера, данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010310:27 и уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н1. Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставив основные характеристики земельного участка в виде кадастрового номера и площади в неизменном виде.

Аналогичное обоснование привел и истец ФИО7, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 32:№ по <адрес>, смежный с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>.

Лица, участвующие по делу. Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1530 кв. м, расположенного в <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2003 года №.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного в <адрес> по пер. Куйбышева 22. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1 июля 2022 года №.

Смежными земельными участками является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1223+/- 12 кв.м по <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 (27/200 доли в праве), ФИО3 (27/200 доли в праве), ФИО4 (40/200 доли в праве), ФИО5 (40/200 доли в праве), ФИО6 (33/100 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области и земельный участок с кадастровым номером № 746 +/-10 по пер. Куйбышева 20, собственником которого является №

В результате проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекается в координатах со смежным земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> в точках границ н3-н5. Граница на местности установлена, спор между собственниками земельных участков отсутствует. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № и уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н1, расположенного по <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> из ЕГРН, оставив основные характеристики в виде кадастрового номера и площади в неизменном виде.

В результате проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по пер. Куйбышева 22 в <адрес>, было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекается в координатах со смежным земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> в точках границ н6-н8. Граница на местности установлена, спор между собственниками земельных участков отсутствует. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> из ЕГРН, оставив основные характеристики в виде кадастрового номера и площади в неизменном виде. Ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО10, согласно которому в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, имеется реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, истцы обратился в суд с указанным иском.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В рамках данного гражданского дела 30 августа 2023 года судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и пересекается ли он с земельными участками с кадастровыми номерами №, в случае наличия реестровой ошибки указать возможные варианты ее устранения, если пересечение возникло по иным причинам, указать причины возникновения и варианты их устранения.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮРЭКСП» № от 26 января 2024 года в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1223 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, имеется реестровая, выраженная в недостоверном описании местоположения границ земельного участка.

В результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, тыльная граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, накладывается на левую границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, построенную на основании данных межевого плана от 27 апреля 2023 года и на левую границу по фактическому пользованию. Площадь наложения указанных выше земельных участков составляет 13 кв. м; левая граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, накладывается на правую по фактическому пользованию границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Площадь наложения указанных выше земельных участков составляет 64 кв.м.

Протяженность фасадной и тыльной фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, увеличилась на 0,61 и 1,16 м соответственно, относительно протяженности этих же границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Протяженность левой и правой фактических границ земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010310:27 по <адрес>, изменилась в пределах величины допустимого расхождения относительно протяженности этих границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Следствием увеличения протяженности фактических фасадной и тыльной границ исследуемого земельного участка является увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, выраженной в недостоверном описании местоположении границ.

Экспертом на усмотрение суда предложено два варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>:

1-ый вариант – уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> путем совмещения угловых характерных точек границы части земельного участка №/1 (контур жилого дома) с сохранением конфигурации земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с угловыми точками контура здания жилого дома, местоположение которого определено в результате натурного экспертного обследования (Приложение №10 к заключению).

Установить уточненную границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м по <адрес>, согласно прилагаемого плана (Приложение№11).

Описание местоположения уточной по варианту 1 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принять в соответствии с каталогом плоских прямоугольных координат в системе координат МСК-32, представленных в Приложении №11, лист 2.

Земельный участок, площадью 1223 кв.

Номер характерной Координата по Х,м Координата по Y,м

точки

1 №

№
№

№
№

№

№
№

№
Вариант 2:

уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем сохранения фактических границ, согласно прилагаемого плана (Приложение № к заключению).

Описание местоположения уточной по варианту 2 границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принять с соответствии с каталогом плоских прямоугольных координат в системе координат МСК-32, представленных в Приложении №, лист 2.

Земельный участок, площадь. 1286 кв.м

Номер характерной точки

Координата по Х, м

Координата по Y, м

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1223 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы; само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При таких обстоятельствах, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие спора между землепользователями не выявлено, причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010310:27.

Исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков истцов и ответчика в соответствии с приложенным экспертом вариантом не нарушает прав и законных интересов третьи лиц (владельцев и собственников земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет).

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010310:27 и, тем самым, нарушение прав истцов, поскольку они лишены возможности уточнения местоположения границы и площади принадлежащих им земельных участков и изготовлении межевого плана.

Суд находит наиболее приемлемым по настоящему делу исправление реестровой ошибки по варианту №2, предложенного экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО7 к Новозыбковской городской администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1223 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1223 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, уточнитв местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сохранения фактических границ, согласно прилагаемого плана (Приложение № к заключению эксперта ООО «ЮРЭКСП» № от 26 января 2024 года).

Описание местоположения уточной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принять в соответствии с каталогом плоских прямоугольных координат в системе координат МСК-32, представленных в Приложении №, лист 2.

Земельный участок, площадью 1286 кв.м

Номер характерной точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Копию Приложения № к заключению эксперта ООО «ЮРЭКСП» от 26 января 2024 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2024 года