Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-640/2019 М-640/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-775/2019

61RS0011-01-2019-000949-42 К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 11 июня 2019 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

при секретаре Стариковой Т.А,.

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Дыченковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что в 1965 году истица с супругом <данные изъяты>. построили жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен супругу истице ФИО4 по договору № от 19.04.1965г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В 1998 году истица с супругом произвели пристройку к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома составила 57,5 кв.м.

№ ФИО4 скончался. При оформлении наследства обмер жилого дома работниками БТИ не производился. Жилой дом состоял на кадастровом учёте, со статусом "ранее учтённые". По данным кадастровой палаты, нотариус ФИО3 15.04.2016г выдала свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом площадью 38,4 кв.м.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истицей в органах Росреестра по РО 19.04.2016г, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.04.2019г.

В 2018г истица решила распорядиться принадлежащем ей на праве собственности жилым домом, путём составления договора дарения, но было выявлено, что пристройка площадью 10,7кв.м. не оформлена и на кадастровом учёте не значится. Для легализации новой площади дома истица обращалась в органы Архитектуры за выдачей разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, откуда получен ответ, что перепланировка (реконструкция) жилого дома произведена с соблюдением требований СНиП 2.07.01.-89*

В настоящее время в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости отказано, так как возведён без разрешения соответствующих орган, в связи с чем истица не может легализовать свое право на жилой дом.

Истица в своём иске просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью57,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.04.2016г в ЕГРП, запись регистрации №

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, адвоката Дыченкову С.В., которая просила удовлетворить исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Белокалитвинского городского поселения, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия и решение вынести по усмотрению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2016г. является собственником жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 19.04.2016г., о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

После произведенной реконструкции площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 57,5кв.м., что подтверждается копией технического паспорта. (л.д.11-15).

Согласно справки от 03.02.2018г. Отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района реконструкция жилого дома, по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП 2.07.01-89*. (л.д.16).

Согласно уведомления от 03.02.2018г Отдел Архитектуры Администрации Белокалитвинского района ответил отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на строительство (не выдавалось) и, что решение данного вопроса возможно в судебном порядке. (л.д.17)

Таким образом, произведённая реконструкция жилого дома и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.04.2016г в ЕГРП, запись регистрации №

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья А.Ю. Емелин