Решение № 2-3931/2017 2-3931/2017~М-3233/2017 М-3233/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3931/2017

Дело № 2-3931/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о признании реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с образуемым земельным участком по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом от 04.08.2017г., подготовленным ООО «Азимут+».

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт принадлежности заявителю архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» в районе <адрес> (бывш. песчаный карьер). На выделенном земельном участке истцом за счет собственных средств в 1982 году был построен гараж площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в Управлении Росреестра по РТ истец получил уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку в архивной выписке из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости. Истец в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности по адресу: РТ, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж № обратился в ООО «Азимут+». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка. Дополнительным заключением кадастровый инженер ФИО5 уточнила, что выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Также выявлено наложение образуемого земельного участка на строение – гараж с кадастровым номером №. Фактические границы гаража с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН. Таким образом, можно сделать вывод, что ранее выполненные измерения по гараж с кадастровым номером № в части границы, смежной с образуемым земельным участком ошибочные. Выявлена реестровая ошибка в границе гаража с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО1 об увеличении исковых требований о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (бывший «Песчаный карьер»).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования ИК ЗМР РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, смежного с образуемым земельным участком; установлении местоположения границ земельного участка площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, без заявления их правообладателей на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Азимут+».

В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, указав, что ФИО1 не соблюден досудебный порядок.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в заключении кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует каталог координат на земельный участок с кадастровым номером №, также межевой план не содержит обосновывающий вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, кадастровым инженером не исследовались объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.134).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес> (бывш. песчаный карьер) (л.д.21). Факт принадлежности указанного документа заявителю подтверждается решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Из пояснений истца следует, что на указанном земельном участке им был построен гараж, которым он владеет и пользуется как собственник.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу <адрес> (ранее гараж №) с кадастровым номером № имеет площадь 22,9 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1982.

Право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом на гараж (л.д.54-55).

Согласно справке ГНКТ «Песчаный карьер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 1982 года является членом товарищества и имеет кирпичное строение (гараж) № (л.д.42).

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании приведенных норм у суда имеются основания для признания права собственности на гараж за ФИО1

Для регистрации права собственности на земельный участок истец представил в МУ «ПИЗО ЗМР» схему расположения земельного участка для её утверждения, но ответом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» ему отказано в её утверждении в связи с тем, что проведением работ по формированию испрашиваемого земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.22-23).

ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности по адресу: <адрес> обратился в ООО «Азимут+», составлен межевой план, подготовлено заключение кадастрового инженера (л.д.10-28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка(л.д.17).

Дополнительным заключением кадастровый инженер ФИО5 уточнила, что выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Также выявлено наложение образуемого земельного участка на строение – гараж с кадастровым номером №. Фактические границы гаража с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН. Таким образом, можно сделать вывод, что ранее выполненные измерения по гараж с кадастровым номером № в части границы, смежной с образуемым земельным участком ошибочные. Выявлена реестровая ошибка в границе гаража с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2013 году в ООО «Галактика» (л.д. 71-97).

Гараж площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-125).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит ФИО7) расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (гараж ФИО2) и № (гараж ФИО4, ФИО3)

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж с кадастровым номером № (гараж ФИО4, ФИО3) подтверждается, что данный гараж находится на двух земельных участках: № и №.

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером, № в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки, собственник земельного участка ФИО2 согласился с корректировкой границ своего земельного участка (л.д.61), собственники гаража с кадастровым номером, № не предпринимают действия по исправлению реестровых ошибок, что препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок и поставить на кадастровый учет земельный участок и строение. Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка и гаража.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, признания иска ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, установлении местоположения границ образуемого земельного участка площадью 23 кв.м. с одновременной корректировкой границ гаража с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровыми номерами №

На основании ст.ст. 218 ГК РФ, Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО5 с одновременной корректировкой границ гаража с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № по границам формируемого земельного участка.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 27 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 27 ноября 2017 г.

Судья: