Решение № 2-173/2020 2-173/2020~М-680/2019 М-680/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-173/2020

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-173/2020 25 мая 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу в <адрес>. Дом состоит из двух комнат общей площадью 33,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН - от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждаю копией свидетельства о регистрации права и выпиской из ЕГРН по дому от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году она зарегистрировала в данный дом свою племянницу ФИО10, которая приехала в 2006 году из <адрес>, а в 2008 году ее дочь ФИО9 Фактически ФИО10 никогда в данный дом не вселялась, и не пользовалась им для проживания. Никаких вещей ее в доме не было. Вселяться в дом никогда не пыталась. Обязанностей по пользованию жильем не выполняла. Когда ФИО10 просила ее зарегистрировать, то разговор шел, что ей нужна только регистрация на непродолжительное время, в течение года не более, а потом она обещала сняться с регистрации сама. ФИО8 ей поверила и прописала. Однако ФИО10 свое обещание не исполнила, она попыталась связаться с ней по телефону, она взяла трубку и сказала, что сама сниматься с регистрации не будет и чтобы она обращалась в суд. По настоящее время ФИО10 проживает в СПб на съемном жилье, чтобы учиться и работать.

В июне 2007 года ФИО9 привезла ее бабушка – ФИО8 родная сестра из <адрес> в <адрес> к своей маме – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала ФИО9 в данный дом. Она вселилась в дом и проживала с бабушкой 2 года, тут же она ходила в школу во второй и третий класс, до 2010 года. Потом бабушка – ФИО1 уехала в <адрес>, а ФИО10 забрала ФИО2 в Санкт-Петербург к себе, где она и проживает с 2010 года по настоящее время. С 2010 года выехала из жилого дома в другое место жительства все вещи свои она забрала с собой.

Ответчики не ведут общего хозяйства с собственником дома, выехали в другое место жительства, расходов по оплате не несут, их регистрация в доме ущемляет права истца - собственника, по владению и распоряжению своей собственностью, так как продать дом с регистрацией посторонних лиц отпугивает покупателей.

В период с января 2007 года – ФИО10 и с 2010 года – ФИО9 и до настоящего времени не проживают в спорном жилом помещении по адресу регистрации, и им не пользуются. Ответчики приобрели право пользования в другом месте жительства, но отказываются сняться с регистрации по спорному адресу и перерегистрироваться по фактическому месту жительства. Членами ее семьи они не являются, соглашения по пользованию домом с ней не заключали.

В соответствии со ст.ст. 20, 304. 288 ГК РФ просит признать ФИО10 неприобретшей права пользования жилым помещение, а ФИО9 утратившей право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики: ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Посредством телефонограммы сообщили, что с заявленными требованиями согласны в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие по существу (л.д. 83, 84).

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили (л.д. 87).

Принимая во внимание, что ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, оценив показания свидетелей, заключение прокурора Кулешовой С.Г., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО8 купила земельный участок под кадастровым номером №, площадью 600,0 кв.м., относящимся к землям для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом, дощатой верандой, бревенчатым сараем, дощатым сараем и дощатым гаражом, по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., с уступкой права аренды земельного участка под кадастровым номером №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, Земли поселений. Площадь – 600,0 кв.м. (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь – 33,6 кв.м (л.д. 15-16).

Из справки о регистрации формы № усматривается, что по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, в графе родственные отношения указана как племянница, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, дочь племянницы (л.д. 92).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Порядок введения в действие данного Кодекса определен Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ст. 5 названного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела зарегистрированы ответчики были в жилом доме после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Из пояснений ФИО8 следует, что ФИО10, была зарегистрирована по данному адресу, поскольку ей необходима была регистрация на территории Ленинградской области и Санкт–Петербурга для трудоустройства. В жилом помещении никогда не проживала, вещей ее в доме нет, вселяться не пыталась, не является членом семьи ФИО8, совместного хозяйства не ведут, регистрация носит формальный характер.

Установлено, что ответчик ФИО9 в жилом доме проживала 2 года, с января 2008 года по февраль 2010 года. В 2010 году уехала в СПб к матери – ФИО10, так с тех пор там и проживает. Вещи свои из дома вывезла, более вселяться не пыталась, не является членом семьи ФИО8, совместного хозяйства не ведут.

Регистрация ответчиков: ФИО10, ФИО9 в жилом доме истца, нарушает права собственника данного жилого помещения, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения истца о том, что фактически ответчики в данной доме в настоящее время не проживают и проживать не намерены, подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО5 показал, что ФИО8 его бывшая жена. В 2005 году они расторгли брак. ФИО8 в 2007 году купила <адрес>. В 2009 году они снова сошлись и живут вместе. В дом ФИО8 прописала ФИО10 – племянницу и ФИО9 – ее дочь. В данном доме проживала старшая сестра истца с внучкой ФИО4 (ФИО9). Около 2-ух лет они проживали в доме, потом старшая сестра уехала в <адрес>, а ФИО4 уехала к матери ФИО10 в СПб. И больше они их не видел. С 2016 года он постоянно живет в <адрес>. В доме вещей ответчиков нет, вселяться они не пытались.

Свидетель ФИО6 показала, что с 1964 года проживает в доме <адрес>. Дом <адрес> ее соседи. ФИО8 и ФИО11 10 лет уже как купили данный дом. Ранее в доме жила Валя сестра ФИО8 с внучкой ФИО4. Жили где-то 2 года, ФИО4 еще в школу не ходила. Съехали они около 10 лет назад, больше она их не видела. В настоящее время в доме живет муж ФИО8. ФИО10 – мама ФИО4 в доме никогда не проживала, только навещала дочь. Свидетель ФИО7 показала, что с 1958 года проживает в доме <адрес>. Дом № расположен рядом, они соседи через забор. Лет 13 назад появились ФИО8, дом использовали как дачу. В настоящее время в доме живет постоянно ФИО11, приблизительно около 5-6 лет. Ранее в доме проживала Валя с внучкой ФИО4 около 2-ух лет, потом они уехали и больше она их не видела. ФИО10, мама ФИО4, в доме никогда не проживала, только приезжала и навещала дочь.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики: ФИО10, ФИО9 с ФИО8 не заключали.

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО10 зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время, как племянница (л.д. 92). ФИО8 в ходе рассмотрения дела пояснила, что ФИО10 не является членом ее семьи, была зарегистрирована для трудоустройства на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО9, будучи зарегистрированным в жилом помещении истца, проживала со своей бабушкой определенный период времени в жилом доме. Затем более, 10 лет назад, выехала на другое постоянное место жительства. В течение длительного периода в доме не проживает, вселяться не пыталась, соглашения по пользованию жилым помещением с истцом не заключала.

Длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом ее не проживание носит добровольный характер, не исполняет обязанности по оплате расходов, суд находит, что это свидетельствует об утрате ФИО9 права пользования жилым помещением по указанному адресу.

Следует при этом отметить, что отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Поэтому суд полагает, что заявленное истцом требование о признании ФИО9 утратившей право пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. Ответчики в жилом помещении не проживают, своих вещей в жилом доме не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника ФИО8, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО10 и ФИО9 права пользование жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками, которые телефонограммой сообщили о том, что исковые требования признают в полном объеме, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 к ФИО10 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО10 неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО9 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.