Решение № 2-696/2021 2-696/2021~М-340/2021 М-340/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-696/2021

К делу №2-696/2021 УИД 23RS0018-01-2021-000522-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 25 июня 2021 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Черной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно договора купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись №.

Предыдущий собственник Р., сообщила истцу, что совместно с приобретенной квартирой по вышеуказанному адресу, ей переходит гараж, общей площадью 21,9 кв.м., поскольку данный гараж был передан Р. также бывшим собственником.

Последняя передала истцу ключи от данного гаража и сообщила, что документов на гараж у нее не сохранилось и собственно основного правоустанавливающего документа у нее нет, поскольку бывший собственник ДД.ММ.ГГГГ передал ей гараж и с указанной даты она пользовалась им как своим собственным до продажи квартиры по вышеуказанному договору, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как истцу был передан гараж она начала открыто им пользоваться, нести бремя расходов на его содержание.

За все время пользования никем не было оспорено право на гараж, не возникало иных споров относительно данного гаража.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Во владение Р. гараж перешел ДД.ММ.ГГГГ, которым она непрерывно пользовалась в течение 13 лет 5 месяцев 14 дней.

Срок непрерывного владения и пользования истцом гаражом на момент подачи искового заявления в суд составил 3 года 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанной нормы к сроку владения истцом можно присоединить срок владения гаражом Р. 13 лет 5 месяцев 15 дней. Таким образом, общий срок приобретательной давности составил. Этого срока достаточно для приобретения права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м.

До подачи искового заявления ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт на гараж по адресу: <адрес> имеющий инвентарный №.

Согласно адвокатских запросов в администрацию Калининского сельского поселения и администрацию МО Калининский район последние не располагают информацией и архивными документами на гаражи (решение Исполкома Калининского сельского Совета народных депутатов о разрешении строительства гаражей для жильцов многоквартирных домой по адресу: <адрес>) расположенные в кадастровом квартале №.

Истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку для регистрации прав собственности в установленном законом порядке он должен предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, согласно уведомления ФСГР, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием документов на земельный участок невозможно получить разрешение и ввод гаража в эксплуатацию.

По этой причине, согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует возможность подготовки технического плана и постановки гаража на кадастровый учет.

А для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок и заключить договор аренды, истцу необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на гараж.

О том, что за жильцами многоквартирных домов признается право собственности на гаражи подтверждает добровольно предоставленная копия Постановления Администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам адресации, находящимся в собственности Б.), согласно которого зданию общей площадью 20,7 кв.м, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>

К исковому заявлению приобщаются копии фотографий гаражного комплекса, где на ряду с гаражом истца, расположены гаражи иных лиц, собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На фотографиях видно, что гараж находится в моем личном пользовании. Гаражный комплекс оснащен электроэнергией, что является явным признаком эксплуатации.

На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления, принятого к производству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд: 1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, инвентарный №, <адрес>; 2. Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м., материал стен –кирпич, год постройки 2000, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж. 3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м. материал стен-кирпич, год постройки 2000, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, на которому расположен гараж, на основании технического плана подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по <адрес> и зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с общей площадью 21,9 кв.м.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В отзыве просила рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, с учетом уточнения, просила удовлетворить.

В судебном заседании свидетель Р. подтвердила, что ранее владела на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> гаражом, поскольку данный гараж был передан Р. бывшим собственником, ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гараж.

В судебном заседании свидетель С. является соседкой истца и подтвердила, что ФИО1 с 2017 года пользуется гаражом.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 полагались на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В отзыве Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский району на исковое заявление, указано, что указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится. Претензии на указанное имущество у управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район отсутствуют (л.д.41).

Согласно ответу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ № при рассмотрении документов, представленных заказчиком работ выявлено, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости не стоит на кадастром учете и не предоставлялся заказчику на каком-либо виде права, не представляется возможным подготовить технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.5-11).

Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственной реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с непредставлением с заявлением документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (представленный технический паспорт не рассматривается в качестве документа для внесения сведений о ранее учтенном объекте), в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» направлен запрос от ДД.ММ.ГГГГ № № о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него. В связи с не поступлением в установленный срок ответа государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» уведомляем об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по основаниям, установленным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «не поступил ответ организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав». При поступлении ответа на вышеуказанный запрос и при отсутствии оснований для отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, установленных частью 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав будут внесены сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.12,13).

Согласно техническому паспорту на гараж, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является ФИО1, основная правовая регистрация не проведена, гараж площадью 24,9 кв.м., высота 2,50 м., объем 62, помещение не жилое, общей площадью 21,9 кв.м., фундамент- бутобетонный, наружные стены кирпичные, перекрытие деревянное неотепленные, кровля ж/бетонные плиты, полы- грунт, двери металлические (л.д.14-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> кв.м19, правообладателем на праве собственности является Р., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; правообладателем на праве собственности является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.23,24).

Согласно информационному письма Управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район информация о решении Исполкома Калининского сельского Совета народных депутатов о разрешении строительства гаражей для жильцов многоквартирных домов по адресу: <адрес>, о Генплане застройки, об акте выбора земельного участка для строительства гаражей но вышеуказанному адресу на имя ФИО1 отсутствует (л.д.26). Согласно информационному письму администрации Калининского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принятии решения Исполкома Калининского сельского совета народных депутатов о разрешении строительства гаражей для жильцов многоквартирных домов по адресу <адрес>, Генеральный план застройки, акт выбора земельного участка для строительства гаражей в администрации Калининского сельского поселения Калининского района отсутствуют (л.д.28).

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, в техническом паспорте на гараж от ДД.ММ.ГГГГ в качестве субъекта права указана ФИО1. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, при этом предыдущий собственник Р., сообщила истцу, что совместно с приобретенной квартирой по вышеуказанному адресу, ей переходит гараж, общей площадью 21,9 кв.м., поскольку данный гараж был передан Р. также бывшим собственником. Данный факт Р. подтвердила в судебном заседании, а также подтвердила факт владения квартирой по вышеуказанному адресу и гаражом с 2004 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что общая давность владения составляет более 15 лет, указанные обстоятельства влекут возникновение у истца права собственности на заявленный гараж в силу вышеуказанных положений ст.234 ГК РФ. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих в период строительства и его окончания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на заявленный в иске гараж, соответствуют положениям ст.ст.12,218 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

2. Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м., материал стен –кирпич, год постройки 2000, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже инвентарный №, общей площадью 21,9 кв.м. материал стен-кирпич, год постройки 2000, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, на которому расположен гараж, на основании технического плана подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Краснодарскому краю и зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с общей площадью 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.