Решение № 2-2887/2026 2-2887/2026~М-931/2026 М-931/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2887/2026

Дело №

50RS0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> имени Ленина, <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО8 был подписан договор купли-продажи № КЕА Л1 по объекту недвижимости – квартире, общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> имени Ленина, <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, после чего весь комплект документов был направлен на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

После регистрации права собственности ФИО1 смог запросить выписку из домовой книги, из содержания которой следует, что в квартире зарегистрированы бывшие владельцы и их несовершеннолетние дети.

Недвижимое имущество было приобретено истцом открытым способом, с торгов, ввиду того, что ответчик был признан банкротом (решение по делу А41-43957/24 от ДД.ММ.ГГГГ) и реализовывал данное имущество через финансового управляющего с целью удовлетворения требований кредиторов.

Подписанный сторонами договор купли-продажи не содержит условий, в соответствии с которыми бывшие владельцы и члены его семьи после перехода права собственности сохраняют право пользования спорной квартирой.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами не было заключение соглашение о порядке пользования квартиры.

Бывшие собственники отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было предложено досудебное урегулирование ситуации, а именно добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, с материальной компенсацией. Ответчик ответила отказом, указав что необходимо сохранить регистрацию до мая месяца.

Истец направил ответчикам уведомление, которое осталось без ответа.

Ответчиками коммунальные услуги не оплачиваются, истец несет бремя содержания имущества самостоятельно.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явлися, извещался судом, обеспечена явка представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, поддержав письменные возражения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом.

Третье лицо Окружное управление № Министерства социального развития <адрес> о дате суденого заседания извещалось судом, представитель в суд не направлен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату

Лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Видновского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, мнение помощника Видновского городского прокурора ФИО9, полагавшей заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения также содержатся в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи № КЕА Л1 по объекту недвижимости – квартире, общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> имени Ленина, <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей. (л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, после чего весь комплект документов был направлен на государственную регистрацию. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 25-27)

После регистрации права собственности ФИО1 смог запросить выписку из домовой книги, из содержания которой следует, что в квартире зарегистрирован бывшие владельцы и их несовершеннолетние дети. (л.д. 28).

Недвижимое имущество было приобретено истцом открытым способом, с торгов, ввиду того, что ответчик был признан банкротом (решение по делу А41-43957/24 от ДД.ММ.ГГГГ) и реализовывал данное имущество через финансового управляющего с целью удовлетворения требований кредиторов. (л.д. 17).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-43957/2024, ФИО2 признана несостоятельным (банкротом).

Подписанный сторонами договор купли-продажи не содержит условий, в соответствии с которыми бывшие владельцы и члены его семьи после перехода права собственности сохраняют право пользования спорной квартирой.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами не было заключение соглашение о порядке пользования квартиры.

Бывшие собственники отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что вышеуказанные лица после продажи квартиры добровольно не снялись с регистрационного учета, в квартире не проживают.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было предложено досудебное урегулирование ситуации, а именно добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, с материальной компенсацией.

Ответчик ответила отказом, указав что необходимо сохранить регистрацию до мая месяца.

Истец направил ответчикам уведомление, которое осталось без ответа.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> имени Ленина, <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. (л.д. 29).

Относительно довода ответчика ФИО2 о том, что при удовлетворении иска будут затронуты права и интересы несовершеннолетних детей судом отклоняются, поскольку ФИО1 является новым собственником жилого помещения, соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключено, правовые основания для проживания ответчиков в жилом помещении, отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

ФИО2 является законным представителем ФИО4 и ФИО5, соответственно подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Довод ответчика ФИО2 о том, что договором предусмотрена передача имущества в состоянии «как есть», и что ремонт, отделка и оборудование и иные предметы быта и обустройства предметом продажи не являются, и претензии по ним покупатель предъявлять не в праве, и все остается в собственности продавца, т.е. ФИО2, судом отклоняется, поскольку договор купли-продажи заключен, право собственности зарегистрировано, условия договора не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики собственниками вышеуказанного жилого помещения не являются, право собственности на имущество, прекратили, доказательств, позволяющих установить иное, а также доказательств сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением ответчиками, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков в квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.

Поскольку судом установлено, что ответчики отказываются в добровольном порядке освобождать данное жилое помещение, следовательно, в силу вышеуказанных норм материального права исковые требования о признании их утратившими право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, утратившими право проживания и пользования жилым помещением, квартирой – расположенной по адресу: <адрес> имени Ленина, <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ