Решение № 2-206/2020 2-206/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-206/2020

№ 2-206/2020

70RS0016-01-2020-000808-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Набойщиковой А.Н.

помощник судьи Борщева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Вертикосское сельское поселение» в лице Администрации Вертикосского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Черных Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Вертикосское сельское поселение» в лице Администрации Вертикосского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО12 (до заключения брака ФИО13) Н.П. обратились в Вертикосскую сельскую администрацию с заявлением о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении ФИО1 с семьей вселился и проживал с момента его постройки, то есть с <данные изъяты> года, ФИО12 (ФИО13) Н.П., в спорном жилом помещении проживала с рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО12 (ФИО13) Н.П., выступающими как покупатели и Вертикосской сельской администрации (продавцом) был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 68,88 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ, в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом договор зарегистрирован не был.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцами и Вертикосской сельской администрацией, которая согласно выписки и ЕГРЮЛ, прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время государственная регистрация прав на спорное жилое помещение за истцами не может быть осуществлена. В связи с чем истцы считают, что единственным способом восстановить нарушенное право является обращение в суд.

Просят суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что признание права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> после вступления решения суда в законную силу является основанием для регистрации данного права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд представителя.

Представитель истцов - адвокат Черных Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дала пояснения в рамках искового заявления.

Ответчик – муниципальное образование «Вертикосское сельское поселение» в лице Администрации Вертикосского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, за подписью главы Вертикосского сельского поселения ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, оценив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (вопрос 22), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 указано, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с этим, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции по состоянию на 19.09.2003) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в редакции по состоянию на 19.09.2003) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что с момента постройки жилого помещения в <данные изъяты> году, ФИО1 был вселен и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что следует из искового заявления, подтверждается пояснениями представителя истца, копией паспорта на имя ФИО1, заявлением на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела на основании пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, судом установлено, что ФИО12 (фамилия до брака ФИО13) Н.П. была вселена и проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> момента своего рождения (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены его семьи: супруга ФИО7 и несовершеннолетняя дочь ФИО8 обратились в Вертикосскую сельскую администрацию с заявлением о передаче в собственность жилой квартиры по адресу: <адрес> получили соответствующее разрешение на приватизацию квартиры.

Согласно данному заявлению, поступившему в Вертикосскую сельскую администрацию, согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> выразил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его несовершеннолетняя дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 от приватизации жилого помещения отказалась, в связи с чем поставила свою подпись в соответствующей графе заявления. Подлинность подписей ФИО1 и ФИО7 удостоверена ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом Вертикосской сельской администрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Вертикосской сельской администрацией (продавец) и ФИО1, несовершеннолетней ФИО8 (покупатели) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан №, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,88 кв.м, в том числе жилой площадью 44,82 кв.м по адресу: <адрес> (п.1).

Договор зарегистрирован в <адрес>, о чем имеется подпись и печать данного учреждения. Также данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе «регистрация права собственности» указана дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого помещения – ФИО1, ФИО8 и основание: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке Администрации Вертикосского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> снято с баланса Администрации Вертикосского сельского поселения в <данные изъяты> году по причине приватизации (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан).

Согласно выписке из онлайн сервиса с официального сайта Росреестра данные о владельце недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вертикосская сельская администрация муниципального образования «<адрес>» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что следует из свидетельства о заключении брака № №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам ОГБУ «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» №-А/Ф, №-А/Ф от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО12 (ФИО13) Н.П., ФИО1 сведения о зарегистрированных правах собственности на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Сведения об отсутствии у ФИО1 прав на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости содержатся также в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 (ФИО13) Н.П. принадлежат на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом по данному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 и ФИО2 выразили волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как было установлено судом, ФИО12 (ФИО8) при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находилась в несовершеннолетнем возрасте. В связи с чем у реализация ею права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ею совершеннолетия не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время муниципальной собственностью не является, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартира по указанному адресу не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцам в порядке приватизации не имеется.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может служить основанием к отказу в защите прав ФИО1, ФИО2 на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Оснований полагать, что при признании за истцами права собственности на квартиру по адресу: <адрес> нарушаются права иных лиц, у суда не имеется.

В связи с изложенным суд принимает решение о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, определяя равные доли в праве, по ? доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Вертикосское сельское поселение» в лице Администрации Вертикосского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 01.12.2020

Судья Аниканова Н.С.