Решение № 2-1066/2018 2-1066/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1066/2018

дело № 2-1066/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» - ФИО1, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

представитель АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» обратился в суд с иском к ФИО2 в котором после уточнения просила взыскать в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» сумму основного долга за период с 29.05.2017г. по 31.01.2018г. в размере 332 325, 56 рублей, сумму договорной неустойки в размере 67 033, 27 рублей за период с 26.09.2017г. по 26.06.2018г., а также уплаченную госпошлину в размере 7 193, 59 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № автозаправочной станции № (в целом объект состоит: лит. А - операторская площадью 35, 1 кв.м.; №, № - бетонные отстойники объемом по 8.8 куб.м.; №, № - заборы; № - металлический приемник площадью 2,4 кв.м.; № замощение; № - выгребная яма 1 шт.; лит. е1-е4 металлические емкости объемом по 25 куб.м.; лит. У туалет 1 шт.), назначение сооружение, инвентарный №. литер АЗС, кадастровый №/А. расположенный по <адрес>, а также оборудование и иное имущество, необходимое для использования автозаправочной станции по назначению.

Согласно гл. 3 указанного договора аренды арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: фиксированной и переменной части.

Фиксированная часть (плата за арендуемое имущество) составляла 61 000 рублей и включала в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество (п.3.1.1. договора).

Переменная часть складывалась из сумм оплаты коммунальных услуг (водопотребление. электроэнергия), (п.3.1.2. договора).

Фиксированная часть арендной платы за текущий месяц уплачивается арендатором путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя авансовым платежом до 26-го числа текущего месяца аренды. Счет-фактура на авансовый платеж выставляется в течение 5-ти дней после поступления денежных средств на счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов арендодателя, выставляемых согласно счетам организации, предоставляющей услуги по водоснабжению, и акта снятия показаний приборов учета. По окончании текущего месяца аренды стороны подписывают акт о выполнении работ (оказании услуг).

Оплата, произведённая арендатором путем перечисления денежных средств считается исполненной после поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (п.3.3. договора).

Согласно п.4.5.3 указанного договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

После передачи указанного имущества, ответчиком были выявлены недостатки арендованного имущества, препятствующие его использованию по целевому назначению.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендатор уведомил АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» об удержании сумм понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы в размере 2 239 369, 50 рублей.

Указанные денежные средства были приняты Обществом в счет зачета арендной платы. В дальнейшем арендатор не оплачивал арендную плату за пользование имуществом арендодателя.

Дебиторская задолженность ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № составила 317 795, 54 рублей, что подтверждается актом сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2018г.

Также, ОА «НК «Роснефть» - Ставрополье» получило счет организации, предоставляющей услуги по водоснабжению за январь 2018г.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платеж (7.4. договора).

ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 по акту приема-передачи вернул имущество.

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды взаиморасчеты по договору должны быть произведены между сторонами в течении 5 рабочих дней с момента расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 получил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и претензию от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №. в которой ему предложено в 10-ти дневный срок с момента получения претензии погасить дебиторскую задолженность размере 246 218, 99 рублей основного долга и 18 447, 54 рублей пени, за каждый день просрочки платежа.

Ответчик оставил данную претензию без ответа, в добровольном порядке денежные средства не перечислил.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил свою предпринимательскую деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, взыскать с ФИО2 в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» сумму основного долга за период с 29.05.2017г. по 31.01.2018г. в размере 332 325, 56 рублей, сумму договорной неустойки в размере 67 033, 27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 26.06.2018г., а также уплаченную госпошлину в размере 7 193, 59 рублей. Также пояснила, что за время действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, в связи с чем, данные денежные средства истцом зачислены как возмещение арендной платы за этот период.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 01.07.2011г. ОАО «НК «Роснефть» - Ставрополье» на праве собственности принадлежит АЗС, которая состоит из Лит «А» - операторская, площадь 35, 1 кв.м., №, № – бетонные отстойники объемом по 8, 8 куб.м., №, №- заборы, № – металлический приемник, площадь 2, 4 кв.м., № – замощение, № – выгребная яма1 шт., лит «е1»-«е4» - металлические емкости объемом по 25 куб. м., лит «У» - туалет 1 шт., назначение: сооружение, инвентарный №, Литер: АЗС, местоположение: <адрес>.

По договору аренды № от 29.05.2017г. АО «НК «Роснефть»- Ставрополье», передало ИП ФИО2 во временное возмездное пользование АЗС (в целом объект состоит: лит. А - операторская площадью 35,1 кв.м; №,№ - бетонные отстойники объемом по 8,8 куб.м; №, № - заборы; № - металлический приемник площадью 2,4 кв.м; № замощение; № - выгребная яма 1 шт.; лит. е1-е4 - металлические емкости объемом по 25 куб.м; лит. У -туалет 1 шт.), назначение - сооружение, инвентарный №, литер АЗС, кадастровый №; №, расположенную но <адрес>, пер. Каховский, 31, а также оборудование и иное имущество, необходимое для использования автозаправочной станции по назначению. Залоговая стоимость передаваемого в аренду имущества на момент заключения настоящего договора составляет 3 676 273, 04 рубля.

Согласно ч. 3 договора аренды арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей. Фиксированная часть (плата за арендуемое Имущество) устанавливается в месяц в размере 61 000 рублей, в том числе НДС (18%) - 9 305, 08 рублей. Арендная плата включает в себя оплату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество. Фиксированная часть арендной платы за текущий месяц уплачивается арендатором путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя авансовым платежом до 26-го числа текущего месяца аренды. Счет-фактура на авансовый платеж выставляется в течение 5-ти дней после поступления денежных средств на счет арендодателя. Переменная часть складывается из оплаты коммунальных услуг (водопотребление, электроэнергия). Переменная часть арендной платы вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов Арендодателя, выставляемых согласно счетам организации, предоставляющей услуги по водоснабжению, и акта снятия показаний приборов учета. По окончании текущего месяца аренды стороны подписывают акт о выполнении работ (оказании услуг). Штрафные санкции за несоблюдение предусмотренных требованиями нормативных актов, содержащих нормы и правила по экологической, производственной и пожарной безопасности при эксплуатации автозаправочной станции, арендатор уплачивает самостоятельно.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взаиморасчеты по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. должны быть произведены между сторонами в течение 5 - ти рабочих дней с момента расторжения договора аренды.

АО «НК «Роснефть»- Ставрополье» передав ИП ФИО2 арендуемое имущество, в соответствии с обязательствами по договору аренды, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 12.12.2017г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с окончанием срока действия документа, подтверждающего право временно или постоянно проживать в РФ.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполнил обязательства в полном объеме, в связи с чем перед АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 332 325, 56 рублей.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга по договору аренды, суд находит его верным.

В связи с тем, что стороной ответчика не предоставлены доказательства уплаты арендных платежей истцу, требование АО «НК «Роснефть»- Ставрополье» о взыскании суммы основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 332 325, 56 рублей, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 3.3 договора – фиксированная часть арендной платы за текущий месяц уплачивается арендатором путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя авансовым платежом до 26-го числа текущего месяца аренды. Счет-фактура на авансовый платеж выставляется в течение 5-ти дней после поступления денежных средств на счет арендодателя. Переменная часть арендной платы вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов Арендодателя, выставляемых согласно счетам организации, предоставляющей услуги по водоснабжению, и акта снятия показаний приборов учета. По окончании текущего месяца аренды стороны подписывают акт о выполнении работ (оказании услуг).

В связи с тем, что ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялись, то за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платеж, согласно п. 7.4 договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд находит его обоснованным и правильным.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчика основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 332 325, 56 рублей, сумму договорной неустойки в размере 67 033, 27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 7 193, 59 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 332 325 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» сумму договорной неустойки в размере 67 033 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 193 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков