Решение № 2-413/2019 2-413/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-413/2019

Дело № 2-413/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Пономаренко Н.В.,

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2– адвоката Радченко И.Н., представившей удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«13» февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Гиргвлиани Левану о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи данная квартира приобретена ею у Б.. На момент подписания договора в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2018 года. По истечении срока свои обязательства ответчик до настоящего времени не выполнил и продолжает значиться зарегистрированным по указанному адресу. Истец неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако до настоящего времени значится зарегистрированным по данному адресу. В связи с чем, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Она как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой на правах полноправного собственника, так как ее права ограничены правом пользования указанной квартирой ответчиком.

В связи с чем, просит выселить Гиргвлиани Левана, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои заявленные требования, и просит признать Гиргвлиани Левана утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту проживания – <адрес>, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительной заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, для представления его интересов в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от 07 февраля 2019 года назначен адвокат на стороне ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № Кемеровской области – Радченко И.Н., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в городе <адрес>, просит в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, давшего заключение о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в городе <адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоял ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2018 года. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчик не желает. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывал, вещей ответчика в квартире нет.

Доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащей ей квартирой, расположенной в городе <адрес>, нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель А. в судебном заседании пояснил, что собственником квартиры, расположенной по <адрес> является <данные изъяты> ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру ответчик после продажи квартиры не высказывал и не высказывает. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Ответчик ФИО2, не является членом семьи собственника квартиры, выехал из нее, и где находится в настоящее время им неизвестно.

Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. В квартире по <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, хотя в квартире он не проживает. Вещей его в квартире не имеется, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, намерений вселиться в квартиру никогда не высказывал.

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в городе <адрес> у Б. (л.д.5-6). Указанный договор нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2018 года.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 16 января 2019 года в квартире по <адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д.12), что также подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ» от 22 января 2019 года (л.д.13).

На основании телефонограммы адресного стола ОАСР УФМС России по Кемеровской области от 24 января 2019 года (л.д.15) указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 соблюден досудебный порядок обращения к ответчику ФИО2 с требованием о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной в городе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письменное уведомление ответчику, и ему был предоставлен срок для снятия с регистрационного учета по <адрес> (л.д.8-11), однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по <адрес> ответчик не проживает, его имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать Гиргвлиани Левана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 15 февраля 2019 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.