Решение № 2-3495/2017 2-3495/2017~М-3339/2017 М-3339/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3495/2017

Дело № 2-3495/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гофман С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.07.2016г.), поддержавшей заявленные требования, ответчика ФИО2 признавшего исковые требования в части,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

20 августа 2010 года заключен договор, по которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок № №, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки, оплатив при этом часть цены земельного участка в размере 35000 рублей.

Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости земельного участка.

Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 250000 руб. в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству 40000 руб.

В силу п. 3.2.5 договора ФИО2 обязался подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое просило взыскать с ФИО2 775000 руб. 00 коп. – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., 175000 руб. – затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей), 461156 руб. 25 коп. – проценты, штраф за не выполнение этапов в строительстве в размере 90000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15705 руб. 78 коп.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «БИК» и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового плана площадью 1500 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: г. Старый Оскол, район индивидуальной застройки, участок № №, а покупатель принять участок и уплатить за него 810000 руб.: 35000 руб. в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, 775000 руб. - в срок до 20.08.2018г.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Земельный участок передан покупателю 20.08.2010г., право собственности зарегистрировано за ним 02.09.2010 г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

Ответчиком оплачена часть цены земельного участка в размере 35000 руб.

Договором предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 250000 руб. в расчете на 1 земельный участок.

ФИО2 согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере 75000 руб., в том числе 40000 руб. при заключении договора, оставшиеся денежные средства ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 7000 руб. не позднее 20 августа, до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.5 договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электроэнергией и газом.

В силу положений п.п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3. Договора уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Срок исполнения обязательств по строительству жилого дома и подключения инженерных коммуникаций истек 02.09.2016 г., согласно акта проверки от 04.07.2017 г. обязательство по строительству жилого дома не исполнено.

Таким образом, ФИО2 нарушил, взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему участка с целевым назначением для ИЖС (статьи 309, 310 ГК РФ).

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

11.11.2016 года истцом направлено ответчику письмо, с требованием погасить оставшуюся часть стоимости инженерных коммуникаций. Требование ответчиком не исполнено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчиком не исполнено обязательство по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2010 года о строительстве на приобретенном земельном участке в течение 5 лет жилого дома, что является основанием для взыскания с него оставшееся стоимости земельного участка в сумме 775000 рублей и оставшейся суммы затрат на подведение коммуникаций (сетей) в сумме 175000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2010 года, требования истца о взыскании процентов в соответствие с п. 5.5 Договора - подлежат удовлетворению в части в сумме 350000 руб.

На основании п.5.8. и п.5.9. покупатель обязуется осуществить строительство жилого дома на участке в пять этапов. За нарушение каждого из этапов строительства, ответчик уплачивает истцу штраф в размере 30000 руб.

Ответчиком не исполнены три этапа строительства жилого дома.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает сумму штрафа в размере 30000 руб. соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Иск удовлетворен, частично, в связи, с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 14850 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 775000 руб. 00 коп. – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 175000 руб. – затраты на проведение инженерных коммуникаций (сетей), 350000 руб. 00 коп. – проценты в соответствии с п.5.5. Договора, 30000 руб. 00 коп. – штраф за невыполнение этапов строительства, 14850 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 22.09.2017 года.