Решение № 2-916/2018 2-916/2018~М-846/2018 М-846/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-916/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

02 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–916/2018 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился в ООО «КЧЗК», в результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы и площадь его участка, работы выполнялись по фактическим границам, которые не изменялись 15 и более лет. Площадь была определена в <данные изъяты> является фактической.

Согласно материалам инвентаризации, полученным из архива Управления Росреестра, фактическая конфигурация участка несколько отличается от конфигурации, приведённой в плане.

Граница участка истца была согласована собственниками смежных участков.

Невозможно согласовать границу с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем является ФИО8, которая умерла, в права наследования никто не вступал. Согласовать и утвердить границу с данным смежным участком возможно только в судебном порядке.

Кроме того, фактически, его соседом является ФИО9 <данные изъяты>. Его земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На его и ФИО9 участках расположен жилой дом на два хозяина. Однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости и на основании картографического материала смежным для участка истца является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственники: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в акте согласования расписываться отказались.

Согласно копии поэтажного плана, выданной ГУП «ЦТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу <адрес>, разделен границей на два смежных участка, с правой стороны располагается земельный участок по адресу <адрес>, а с левой стороны - земельный участок по адресу <адрес>.

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № Акт ФИО9 подписан, граница согласована, разногласия и возражения отсутствуют. Таким образом, невозможно продолжать работы по установлению местоположения границы Истец просит утвердить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером 000 «КЧЗК» ФИО11 07.08.2018г.

Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, одновременно являющейся границей земельного участка № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержал требования, просил утвердить границы участка ФИО1 по представленному плану и считать согласной границу с участком ФИО20 с кадастровым номером №, поскольку правообладатель умер, согласовать границу не с кем. Спора с другими собственниками смежных участков нет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве от 28.08.2018г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на требование не представлено.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра и ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть бело без их участия.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании просил требования удовлетворит, пояснил, что границы участка ФИО1 была определена в схеме по фактическим существующим границам. Граница участка ФИО1 и умершей ФИО20 проходит по точкам 11 и 12. ФИО1 не имеет общей границы с ФИО2.

З лица ФИО4, ФИО6 и ФИО7, ФИО13 не явились в судебное заседание, уведомлены о рассмотрении дела, 3 лица ФИО5, ФИО9, ФИО14 в предварительном судебном заседании при осмотре земельных участков на местности согласились с требованиями ФИО1, указали, что спора не имеется по границам земельных участков. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия 3 лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> кадастровым номером № что подтверждает свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера для кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся, не изменялись 15 и более лет, границы частично обозначены на местности забором. Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической.

Собственник смежного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО8 умерла, для согласования границ с ее участком необходимо обратиться в суд.

Также собственником смежного земельного участка согласно картографического материала предоставленного Управлением Росреестра являются ФИО2. Но фактически смежная граница согласована ФИО9 от точки н15 до точки н1.

В акте согласования местоположения границ земельного участка истца отсутствует подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, которая умерла, и подписи собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО2(по адресу <адрес>

Судом в ходе выездного судебного заседания установлено, что ФИО2 и ФИО1 общую смежную границу земельных участков не имеют, участок ФИО1 граничит с участками ФИО9 (кадастровый № по адресу <адрес>) и Ч-ных (кадастровый № по адресу <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО8, которая умерла. После ее смерти в наследство вступил ФИО12, который ДД.ММ.ГГГГ. продал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу <адрес> ФИО3. Право на земельный участок с кадастровым номером № наследником ФИО20 не оформлено.

Конфигурация границы участка ФИО1 с границей участка ФИО21 по представленной схеме от 07.08.2018г. от точки 11 до точки 12 согласуется с конфигурацией данной границы по материалам межевания. Таким образом, оснований для отказа в требованиях истца о признании согласованной границы его земельного участка со смежными границами земельного участка с кадастровыми номерами № не имеется.

Требования об определении границ земельного участка истца по представленному плану от 07.08.2018года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, они согласуются с имеющимися в материалах инвентаризации планами участка.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок ФИО1 граничит с участком ФИО19 и земельным участков ФИО2, однако на участке ФИО2 находится как дом ФИО2 так и половина дома, принадлежащая в настоящее время ФИО9, то есть участок ФИО9 фактически не определен в материалах инвентаризации графически, хотя является для участка ФИО1 смежным, находится между его и участком ФИО2.

На л.д. 55 в материалах межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> имеется схема расположения земельного участка указано на наличие смежных участков: слева <адрес>, справа <адрес>. Согласно планам земельных участков ФИО1 и ФИО9 из материалов инвентаризации также видно, что на их участках находится по «половине» дома по адресу <адрес>.

Собственниками ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Ч-ными возражений против требований истца не представлено, также не имеется возражений против установления границ земельного участка истца и от ФИО9 (собственника земельного участка с кадастровым номером №), данные лица подписали акт согласования границ и подтвердили отсутствие спора в ходе судебного разбирательства. ФИО2 не являются собственниками смежного для истца земельного участка, поэтому согласования с ними границы земельного участка ФИО1 не требуется.

В представленном истцом плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно схеме земельного участка, изготовленной ООО «КЧЗК» 07.08.2018года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 11 до точки 12 со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.10.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>