Решение № 2-5145/2017 2-5145/2017~М-5082/2017 М-5082/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5145/2017

дело № 2-5145/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.С.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж перегородки между ванной № 3, туалетом № 2 и коридором № 1; демонтаж перегородки между помещениями кухни № 5 и спальни №4; устройстве смешанного санузла № 3 с увеличением его площади за счет площади коридора и возведением перегородки между санузлом и коридором; заделке дверного проема в перегородке между помещениями № 3 и 4; устройстве помещений гардеробных № 2 и 7; с возведением перегородок; демонтаже дверного блока между помещениями № 1 и 4; изменении месторасположения и установке дополнительного оборудования в помещениях №3и 4 В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади санузла за счет площади коридора.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно, отсутствует помещение кухни и не обозначено функциональное назначение помещения № 4.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности (л.д.6).

Как следует из технического паспорта, составленного Восточно -Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.05.2017 и технического паспорта на 10.02.2006, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена.

Согласно экспертным заключениям, составленным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических требований.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истицы. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В суд представлены заявления владельцев выше и ниже расположенных квартир, согласно которым они не возражают против сохранения перепланировки.

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленных заключений специалистов.

Сам по себе факт отсутствия помещения с назначением «кухня» не препятствует сохранению перепланировки, поскольку ее функции выполняет помещение, в котором расположена плита и вытяжка.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.05.2017.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.12.2017.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в деле №2-5145/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.