Решение № 2-3087/2017 2-3087/2017~М-2303/2017 М-2303/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3087/2017

Дело № 2-3087/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации и проживания в нем,

установил:

ФИО1 обратилась в Борский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> о признании право собственности на здание жилого назначения, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец стала собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и дома, назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные земельный участок и дом зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Приобретенное истцом строение в связи с его ветхостью было не пригодно для его использования назначению и истец своими силами и на собственные средства возвела на своем земельном участке двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м. В июне 2017 года работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был осуществлен выезд изготовлен Технический паспорт на жилой дом. Возведенное истцом строение, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте пригодно для постоянного проживания в нем. К данному строению имеются все необходимые коммуникации, а именно, в доме имеется вода, электрический котел, обеспечивающие возможность круглогодичного иметь горячую воду и отопление, газоснабжение - балон, все удобства для проживания в указанном строении имеются. ФИО1 находится на 6 месяце беременности. Возведенный жилой дом является единственным жилым помещением, необходимым для проживание истца, ее семьи, а так же будущего ребенка. В августе 2017 истец получила на руки Заключение. Согласно данному документу строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию Лит.Б, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, нахождение земельного участка в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Исходя из вышеизложенного, выстроенное здание Лит.Б, соответствует типу объекта учета «Жилой дом». На имеющиеся в доме коммуникации у истца имеются договора по их эксплуатации. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом с правом регистрации в нем не представляется возможным, поскольку жилой дом находится на территории СНТ, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Колос» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии. С иском согласны.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии не явившегося истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец стала собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и дома, назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Судом установлено, что право собственности на указанные земельный участок и дом зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Приобретенное истцом строение в связи с его ветхостью было не пригодно для его использования назначению и истец своими силами и на собственные средства возвела на своем земельном участке двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана задания следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,6 кв.м., количество этажей: 2.

Возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом задания.

Согласно заключению специалиста строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию лит. (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Вышеуказанное строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Министерства социального и экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, а также с учетом положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания в нем с правом регистрации в нем.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, принадлежащее истцу жилое строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, спорное жилое строение расположено на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и инфраструктура, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации в нем по месту жительства

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание жилого назначения, пригодного для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью: 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова