Решение № 2-1230/2018 2-1230/2018~М-1236/2018 М-1236/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1230/2018

Дело № 2-1230/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

с участием представителя истца

при секретаре Ноздряковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

Б***М*Л* обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском в интересах ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об изменении вида жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира находится на земельном участке площадью 2 264 кв. м, кадастровый №. Как следует из кадастрового паспорта здания, выданного 22.12.2012, кадастровый №, ранее данная квартира являлась жилым домом общей площадью 34,1 кв. м. В связи с разногласиями в документах истец также обратилась в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об уточнении адреса жилого помещения с кадастровым номером №. Ей было выдано Постановление № от 26.09.2017 о том, что адрес жилому дому с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв. м изменен с адреса «<адрес>» на адрес «Российская Федерация, Ульяновская область, Тереньгульский район, «Тереньгульское городское поселение», <адрес>». В дальнейшем истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об изменении адреса помещения с кадастровым номером №, однако уведомлением от 18.10.2017 заявление было приостановлено в связи с разногласиями в документах - жилой дом и квартира. Полагает, что данный объект является жилым домом. В доме имеется только один вход. По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. Просит признать жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилым домом; изменить адрес жилому дому с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м с адреса «<адрес>» на адрес «Российская Федерация, <адрес>, «Тереньгульское городское поселение», <адрес>».

В судебном заседании истец, представители ответчика и третьих лиц не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представители ответчика и третьих лиц - администрации МО «Тереньгульский район», ОГУП БТИ просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна. Судом определено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Б***М*Л* на исковых требованиях настаивала.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика – по доверенности М***С*В* оставила вынесение решения на усмотрение суда, указав следующее. По состоянию на 02.11.2018 в ЕГРН актуальными являются сведения кадастра недвижимости о <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности истицы ФИО1 в размере 1/4, 1/4 и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру (в сумме размер долей составит единицу). Также актуальными являются сведения о земельном участке площадью 2,264 кв. м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использования «для личного подсобного хозяйства», расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правах и правообладателях данного земельного участка отсутствуют. Записи ЕГРН о здании площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являются архивными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м.

Из материалов инвентарного дела ОГУП БТИ № следует, что указанное выше жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Как следует из кадастрового паспорта здания, выданного 22.12.2012, жилому помещению присвоен кадастровый №.

Как следует из постановления администрации МО «Тереньгульский район» от 26.09.2017 № 389 в связи с выверкой адресного хозяйства МО «Тереньгульское городское поселение» изменен адрес жилому дому с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м с адреса «<адрес>» на адрес «Российская Федерация, <адрес>, «Тереньгульское городское поселение», <адрес>».

Кроме того, факт того, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, подтверждается представленными стороной истца фотоматериалами, видеозаписью с изображением данного дома, а также архивной записью из ЕГРН о снятии с учета объекта – здания, 1964 года постройки, площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 18.10.2017 №, составленным государственным инспектором Управления Росреестра по Ульяновской области, было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка под спорным жилым помещением, поскольку согласно представленному истцом постановлению администрации МО «Тереньгульский район» от 26.09.2017 № 389 адрес присваивается жилому дому, в то время как по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является помещением - 1-комнатная квартира.

Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м, а не <адрес> по указанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м, подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что требование истца о признании указанного выше жилого помещения жилым домом не является самостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 34,1 кв. м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости изменений в части вида указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 09 ноября 2018 года.

Судья М.С. Кузнецова