Решение № 2-2681/2017 2-2681/2017 ~ М-2511/2017 М-2511/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2681/2017

Дело № 2-2681/17 19 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт – Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в обоснование заявленных требований указав, что 24.02.2015 года между ООО «Юнит» и ФИО2, являющимся ее супругом, был заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера П, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20.04.2015 года, 19.06.2015 года между ОО «Юнит» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому последнему передан объект долевого строительства - двухкомнатная квартиру, площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на дату подписания акта приема-передачи цена договора в размере 8 579 839 руб. оплачена в полном объеме.

09.08.2016 года ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти №, она (истец) является пережившей супругой и на основании ее заявления было заведено наследственное дело нотариусом Удомельского нотариального округа Тверской области ФИО3, однако 11.10.2016 года нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, поскольку при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Постановление нотариуса обжаловано в судебном порядке, однако решением Удомельского городского суда, определением Тверского областного суда в удовлетворении требований отказано.

Ссылаясь на нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> порядке наследования по закону после умершего ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не заявил, уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель третьего лица ООО «Юнит», третье лицо нотариус Удомельского городского нотариального округа Тверской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

24.02.2015 года между ООО «ЮНИТ» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.П, согласно приложению 3 к которому застройщик передает дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, в корпусе 1, строительный <адрес>, расчетная проектная площадь 59 кв.м., жилая проектная площадь 56,4 кв.м., расчетная проектная площадь лоджий, балконов, террас 2,6 кв.м., количество комнат 2, расположен в осях <адрес>. Цена договора составляет 8 579 839 руб. (Приложение 5).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20.04.2015 года, номер регистрации <адрес>.

19.06.2015 года между ООО «ЮНИТ» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому дольщику передан объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: адрес многоквартирного дома: Санкт-Петербург, <адрес>, тип ОДС двухкомнатная квартира, площадь 56,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас 2,4 кв.м., количество комнат 2.

На дату подписания настоящего Акта дольщиком оплачена цена договора в полном объеме в размере 8 579 839 руб. руб.

Согласно Свидетельства о смерти №, выданного 09.08.2016 года Комитетом муниципального архива и записи актов гражданского состояния Администрации города Обнинска Калужской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09.08.2016 года, о чем 09.08.2016 года составлена запись акта о смерти №.

Из представленных в дело письменных доказательств (свидетельств о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истец ФИО1 являлась супругой ФИО2

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО2, открытого нотариусом Удомельского городского нотариального округа Тверской области ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились ФИО1 (жена) и ФИО4 (дочь), впоследствии 16.09.2016 года ФИО4 обратилась с заявлением об отказе от доли на наследство, причитающейся ей по закону после умершего отца ФИО2, в пользу его жены ФИО1

Постановлением от 11.10.2016 года №Р нотариусом ФИО3 было отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство и о праве собственности пережившей супруги на квартиру по адресу: <адрес> в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Решением Удомельского городского суда Тверской области от 30.11.2016 года по гражданскому делу № 2-743/2016, оставленным в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 07.02.2017 года, заявление ФИО1 о признании незаконным постановления об отказе в совершении нотариального действия оставлено без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 части 1 статьи 8).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО2 и ООО «ЮНИТ» 24.02.2015 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.П, на основании Акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства передан дольщику, на дату подписания Акта дольщиком оплачена цена договора в полном объеме в размере 8 579 839 руб., жилой дом сдан в эксплуатацию, однако, право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> при жизни указанного лица зарегистрировано не было, 09.08.2016 года ФИО2 скончался.

Судом установлено, что наследниками по закону имущества ФИО2 являлись жена ФИО1 и дочь ФИО5, при этом ФИО5 согласно заявлению от 16.09.2016 года отказалась от доли на наследство, причитающееся ей по закону после умершего отца ФИО2, в пользу его жены ФИО1 При этом ФИО1, согласно материалам наследственного дела, своевременно заявила о принятии наследственного имущества и приняла его часть в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> доли автомобиля марки Тойота РАВ4 г.р.з. <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в подразделении Среднерусского банка ПАО Сбербанк.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершего ФИО2, скончавшегося 09.08.2016 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Удомельским отделом внутренних дел Тверской области 29 августа 2006 года, код подразделения 692-038, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после умершего ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2017 года