Решение № 2-1341/2021 2-1341/2021~М-863/2021 2-530/2021 М-863/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1341/2021

дело № 2-1341/2021

УИД 50RS0029-01-2021-001218-43

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 08 июля 2021 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО12 при секретаре судебного заседания Уточкиной ФИО13. с участием представителя истац по доверенности Моисеева ФИО14., представителя Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Халиной ФИО15 представителя СНТ «Романтика» председателя правления Солдатова ФИО16.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2021 по иску Сайфуллина ФИО17 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сайфуллин ФИО18. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области с уточненными требованиями об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, мотивировав заявленные требования тем, что он является членом СНТ «Романтика» на основании решения общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного решения истцу предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок огорожен забором, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете с установленными границами. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обращался с заявлением к ответчику о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, однако получил отказы ввиду пересечения с сельскими лесами и отсутствия документов-оснований предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеев ФИО19 заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области Халина ФИО20. возражала против удовлетворения требований в части признания права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что выделялся участок <данные изъяты> кв.м., документов на участок <данные изъяты> кв.м. не представлено, так же указанная площадь <данные изъяты> кв.м. имеет наложение на земли лесного фонда.

Представитель третьего лица СНТ «Романтика» Солдатов ФИО21. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец оплачивал взносы из расчета <данные изъяты> кв.м., оснований для признания в большей площади не имеется.

Ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания членов с/т «Романтика» от ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллин ФИО22. принят в члены Товарищества, за ним закреплен земельный участок № (т. 1 л.д. 14).

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Романтика» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе в коллективно-совместную собственность <данные изъяты> га, в собственность членов <данные изъяты> га (т. 1 л.д. 22).

Согласно заключению СНТ «Романтика», в реестре членов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ данные по ФИО1 ФИО23. отсутствуют, за ДД.ММ.ГГГГ г. оплата за участок № не производилась, все предыдущие года оплата за участок № производилась из расчета за <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 71).

Истец обращался в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, однако получил отказы по тем основаниям, что спорный земельный участок имеет пересечение с сельскими лесами, отсутствует документ-основанием предоставления земельного участка в собственность бесплатно (постановление об отводе земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу) (т. 1 л.д. 109).

Согласно представленной по запросу суда выкопировке из генерального плана проекта планировки и застройки территории СНТ «Романтика», площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 118-119).

С целью установления фактических обстоятельств, факта наложения на сельские леса, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.Согласно заключению эксперта № (т. 1 лд.д. 203-266), при выезде на место экспертом определены границы, площадь, координаты земельного участка №, находящегося в СНТ «Романтика» по адресу: <адрес>.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка №, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.

На Рис.1 Приложения представлен план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», с отображением кадастровых и фактических границ.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- на местности наложение фактических границ земельных участков истца № и земель лесного фонда не выявлено;

- кадастровые границы лесного фонда не выявлено не накладываются на фактические границы земельного участка истца №, расположенного по адресу: <адрес>.

Наложение границ земельного участка № на земли лесного фонда не выявлено.

Экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка №. По варианту 1 площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию (таблица 1), по варианту 2 площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м в соответствии с генеральным планом (таблица 2).

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При выборе варианта установления границ земельного участка №, суд учитывает, что распределение земельных участков в СНТ производится исключительно на основании решения общего собрания такого Товарищества. ФИО1 ФИО24 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, решение собрания о выделении земельного участка большей площадью не представлено, в соответствии с проектом планировки и застройки территории площадь участка также составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, СНТ «Романтика» указывает на самовольный захват истцом части земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, границы земельного участка № подлежат установлению по варианту № заключения эксперта площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с решением общего собрания и проектом планировки и застройки территории Товарищества.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Так, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м выделен истцу в установленном порядке – на основании решения общего собрания, требованиям, установленным п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, спорный земельный участок соответствует, что подтверждается справкой СНТ «Романтика», проектом планировки и застройки, пересечение с землями лесного фонда отсутствует, что подтверждается заключением эксперта. Таким образом, истец, будучи членом СНТ «Романтика», вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.

Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м суд не усматривает, поскольку, как уже указано, ФИО1 ФИО25 выделен земельный участок площадью ФИО26 кв.м, законные основания для увеличения площади отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Установить границы земельного участка №, в <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек и расстояния между точками согласно таблицы № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В части иска о признании права собственности и установления границ на земельный участок №, расположенный в <адрес>, большей площадью, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2021 года.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>