Решение № 2-949/2025 2-949/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-949/2025

76RS0024-01-2025-000065-77

Дело № 2-949/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просила (с учетом уточенных требований л.д.272-273) взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры 399958 руб. 57 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта за период с 18.12.2024 г. по день вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки до фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 50000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2400 руб., почтовые расходы в размере 1500 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 11.03.2023 г. между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1 заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась квартиры по адресу<адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. подписан передаточный акт к договору. В процессе проживания в квартире истцом установлены строительные недостатки и дефекты, допущенные застройщиком. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры. Требование осталось без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков согласно заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв на иск (л.д.282-283).

Представитель третьего лица ООО «Ярнефтехимстрой-3», действующая по доверенности ФИО4, по иску возражала, представила письменную позицию (л.д.287-288), полагала, что сумма возмещения не может превышать 3 % от цены договора.

Иные участвующие в деле лица судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства № НОМЕР в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства – квартиру, условный номер НОМЕР, этаж расположения – 1, номер подъезда (секции) – 2, проектная общая площадь 35,40 кв.м, количество комнат – 1, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.10-19).

Цена договора составляет 3 999 788, 81 руб. (л.д.11).

Из дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцом была передана квартира по адресу: <адрес> Согласно передаточному акту участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 3 999 788,81 руб. (л.д.20, выписка из ЕГРН – л.д.118-122).

В силу ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.13 раздела «Разрешение споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018 г., по смыслу частей 1-3, 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу указанных норм участник долевого строительства обязан представить доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства. В свою очередь, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.

Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению ФИО11 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составляет 734884, 80 руб. (л.д.21-96).

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 22.04.2025 г. по настоящему делу назначена судебно-строительная экспертиза (л.д.181-183).

Согласно выводам судебной экспертизы № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г, выполненной ФИО12, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры (без учета износа квартиры) составляет 399958,57 руб., стоимость работ (с учетом износа квартиры) составляет 395837,21 руб., материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования, не установлено (л.д.190-267).

Согласно ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 3999788, 81 руб., уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве.

Следовательно, с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 119993,66 руб. (3999788, 81 х 3%).

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки, поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика, превышает три процента от цены договора.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен в связи с передачей квартиры со строительными недостатками, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются.

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного застройщиком нарушения, требования разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд считает соответствующий требованиям разумности и справедливости размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ № 326), в соответствии с которым:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916, вступившим в силу с 1 января 2025 г., срок действия указанного моратория продлен до 30.06.2025 г.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ № 326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (Ответ на вопрос 2).

Из материалов дела следует, что претензию об устранении недостатков и о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истец направила ответчику в период действия указанного моратория (06.12.2024 г. – л.д.102-105). В этой связи, поскольку срок удовлетворения требований истца истекал в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенной части требований подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического исследования. Факт их несения в сумме 50000 руб. документально подтвержден (л.д.145).

Требования истца признаны судом обоснованными на 30 % (119993,66/399958,57 х 100). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического заключения в сумме 15000 руб. (50000 х 30 %).

Издержки истца, понесенные на отправление через <данные изъяты> почтовой корреспонденции, суд так же признает необходимыми (л.д.147-151, 275-279). Истцом заявлены требования о возмещении почтовых расходов на сумму 1500 руб. Данные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям 450 руб. (1500 руб. х 30 %).

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оформлению доверенности в сумме 2400 руб. Оригинал доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР приобщен к материалам дела (л.д.136) Из содержания доверенности следует, что она выдана для участия по данному делу. В связи с чем, расходы по оформлению нотариальной доверенности подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям 720 руб. (2400 руб. х 30 %).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 г. включительно.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: НОМЕР) к ООО «Русбизнесинвест» (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 119993 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по составлению заключения 15000 руб., почтовые расходы в размере 450 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 720 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Предоставить ООО «Русбизнесинвест» отсрочку исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 г. включительно.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 7599 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 19.08.2025 г.