Решение № 2-3626/2019 2-3626/2019~М-2951/2019 М-2951/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3626/2019

Гр. дело № 2-3626/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме основного долга в размере 97 руб., а также пени в размере 21 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес> в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что 21.05.2010 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Яр, <адрес>, по условиям которого арендная плата составляет ежегодно 14 руб. 22 коп. 19.02.2015 между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы 290 руб. 97 коп. в год, в месяц: 24 руб. 25 коп., не позднее 25 числа текущего календарного месяца. 20.03.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности по условиям которого новый арендатор принимает все права и обязанности по данному договору аренды земельного участка, включая обязанность по внесению арендной платы. Нарушив условия договора, ответчик не исполняет соответствующим образом свои обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга за период с 25.12.2018 по 01.05.2019 составляет 118 руб.34 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор на сегодняшний день продолжает пользоваться земель участком, земельный участок не был возвращен Арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, конверт вернулся без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.28).

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст. 388 ГПК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389.1 взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО5 был передан в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> для огородничества без права строительства хозяйственных и иных сооружений сроком с 21.05.2010 по 21.05.2015. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 145 руб. 22 коп. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.4-5), подписан передаточный акт (л.д.6 оборот).

Дополнительным соглашением от 19.02.2015 к договору аренду земельного участка № от 21.05.2010 внесены изменения, а именно: срок аренды установлен с 19.02.2015 по 19.02.2020, «п.п.3.2. заменить текстом следующего содержания «Размер арендной платы по настоящему договору составляет: 290 руб. 97 коп. в год, в месяц: 24 руб. 25 коп., которую арендатор вносит не позднее 25 декабря каждого предшествующего календарного года» (л.д.9-12).

20.03.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого новый арендатор принимает все права и обязанности по данному договору аренды земельного участка, включая обязанность по внесению арендной платы, составлен передаточный акт (л.д. 13-15).

Письмом № 74 от 21.05.2019 ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.16-19).

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды № от 21.05.2010 (л.д.22), за период с 25.12.2018 по 01.05.2019 составила 97 руб. 00 коп.

Из пояснений представителя истца установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендной платы.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 по май 2019 года в размере 97 руб. 00 коп. Расчет верный, суд принимает его (л.д.22).

Согласно п.5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с 26.12.2018 по 02.08.2019 – 220 дней, штраф составляет 21 руб. 34 коп. (97*220*0,1%). Данный расчет является арифметически верным, суд принимает представленный расчет (л.д.3).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 21.05.2010 по следующим основаниям.

В силу п.4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более 3 месяцев (л.д.4 оборот).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 перестала вносить арендную плату с декабря 2018 года, то есть не произвела оплату за 3 месяца на день направления досудебной претензии, и за 7 месяцев – на день подачи иска в суд.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды № от 21.05.2010 так же подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. 00 коп.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.05.2010 г. с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 19 февраля 2015 г.

Обязать ФИО1 передать по акту приема- передачи в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате за период с 25.12.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 97 рублей, пени – 21 руб. 34 коп., всего – 118 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 1000 руб. 00 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 01 октября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: