Решение № 2-515/2017 2-515/2017(2-6378/2016;)~М-6760/2016 2-6378/2016 М-6760/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело №2-515/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Кебелеш М.И.

с участием представителя истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности – в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

18.03.2010г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор №104/с59 купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №104, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородский район, с. Стрелецкое.

Цена земельного участка определена в размере <...> руб. (2.1).

Ответчиком оплачено <...> руб. (п. 2.2).

В соответствии с условиями названного договора земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком его стоимости (2.4).

Пунктом 3.2.4 договора на ответчика возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 3.2.5 договора покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена 07.04.2010г., следовательно, 07.04.2015г. истек срок строительства и регистрации на приобретенном земельном участке жилого дома, а также подключения его к инженерным коммуникациям.

Обязательства по строительству дома и подключению его к инженерным коммуникациям ответчиком к указанному сроку не исполнены.

Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют <...> руб. (п.4.1).

Согласно п. 4.2 договора покупатель обязался принять участие в финансировании строительства инженерных сетей в размере <...> руб.

Указанные обязательства ответчиком исполнены в размере <...> руб.

13.04.2015г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа, процентов п. 5.5. договора в срок до 24.04.2015г.

Требования истца ответчиком не исполнены.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи №104/с59 от 18.03.2010г. в размере <...> руб., штраф в соответствии с п. 5.6 договора в сумме <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в размере <...> руб., проценты за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в размере <...> руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб., расходы по проведению оценки в сумме <...> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №104, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородский район, с. Стрелецкое и расположенный на нем фундамент с цоколем, определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, определить начальную продажную цену земельного участка в размере <...> руб., фундамента с цоколем - <...> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного 18.03.2010г. договора №104/с59 купли-продажи земельного участка.

Обязательств по окончанию строительства жилого дома и его регистрации до 07.04.2015г. ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актом проверки от 18.05.2016г. из которого следует, что на участке возведен только фундамент и цоколь.

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.2.3 договора, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <...> руб., поскольку при его заключении ответчиком оплачено <...> руб.

Анализируя представленный стороной истца расчет задолженности по процентам (п.5.5 Договора) за период с 07.04.2010г. по 16.12.2016г., суд находит его верным и математически правильным.

Следовательно, задолженность по процентам в соответствии с п.5.5 договора с учетом ставки банковского процента 10,00 % составляет <...> руб.

Расчет истца в этой части не оспорен ответчиком. Иного расчета не представлено.

Затраты на проведение инженерных сетей согласно п.4.1 договора составляют <...> руб.

Обязательства ответчика по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям, предусмотренные договором от 18.03.2010г., последним не исполнены.

В соответствии с п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Как установлено судом, в соответствии с п.4.2 Договора ответчик в счет затрат на проведение инженерных сетей оплатил <...> руб. Остаток задолженности составляет <...> руб. (<...> руб. – <...> руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере <...> руб., штраф в соответствии с п. 5.6 в сумме <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в сумме <...> руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика оплатить затраты на подведение инженерных сетей в общем размере <...> руб.

При этом <...> руб. подлежат оплате при заключении договора купли-продажи земельного участка. Оставшаяся сумма подлежит уплате со второго по шестой годы действия договора по <...> руб. ежегодно не позднее 18 апреля.

Из доводов истца следует, что ответчиком внесена плата в сумме <...> руб.

Иных денежных средств не поступало.

На основании положений ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами неоплаченными ответчиком согласно п. 4.2 договора в сумме <...> руб.

Расчет указанных процентов, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

Часть 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает залог в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку имеет место нарушение ответчиком обязательств по договору, требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, а также статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

В данном случае, стороной истца предоставлен отчет №578 от 23.11.2016г. об оценке рыночной стоимости земельного участка №104, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородский район, с. Стрелецкое, согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет <...> руб., фундамента с цоколем - <...> руб.

Ответчиком выводы названного отчета не оспорены. Иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено.

Поскольку п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предписывает начальную продажную цену заложенного имущества определенную на основании отчета оценщика устанавливать равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену спорного земельного участка в размере <...> руб., расположенного на нем фундамента с цоколем - <...> руб.

Указанная цена ответчиком в судебном заседании не оспорена.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования в части взыскания расходов на проведение экспертизы в сумме <...> руб. подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ. Оплата указанных расходов подтверждается платежным поручением №611 от 24.11.2016г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <...> руб., факт уплаты которой подтверждается платежными поручениями №3307 от 14.12.2016г. и №1831 от 03.08.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на предмет залога- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи №104/с59 от 18.03.2010г. в размере <...> руб., штраф в соответствии с п. 5.6 договора в сумме <...> руб., проценты по п. 5.5 договора в размере <...> руб., проценты за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в размере <...> руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <...> руб., расходы по проведению оценки в сумме <...> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №104, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородский район, с. Стрелецкое и расположенный на нем фундамент с цоколем.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере <...> руб., фундамента с цоколем в размере <...> руб.,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья - подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2017г.