Решение № 2-3236/2017 2-3236/2017~М-3191/2017 М-3191/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3236/2017

РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием истца Н.В. Дорониной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3236/2017 по иску ФИО2 к АО «СУ 155»о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СУ 155»о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что между истцом, ответчиком в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество» СУ 155 и Компания» и ООО «Геометр-Центр», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № - Пр от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в общем реестре ЗАО «СУ-155» ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого к истцу перешли права требования к ответчику, связанные с приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу ответчиком был выдан смотровой ордер, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно условиям п. 2.1. предварительного договора № - Пр от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец указала, что ввиду того, что в отношении ответчика в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело о признании несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения, первоначальное право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности истца на квартиру. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору № - Пр от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком истцу выдан Смотровой ордер, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, подписан акт приема-передачи квартиры. Истец также указала, что истцом заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ОАО «Домодедово-Жилсервис». Истец несет бремя содержания квартиры, а именно оплачивает коммунальные услуги, услуги за пользование электроэнергией. После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру, влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменных возражений либо пояснений суду не предоставил.

С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «Геометр-Центр» заключен предварительный договор №-Пр, согласно которому ЗАО «СУ №» приняло решение продать, а ООО «Геометр-Центр» приняло решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на пл. 1, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на пл. 1, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предварительный договор л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геометр-Центр», ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ООО «Геометр-Центр» передает ФИО2 все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №», связанные с приобретением ООО «Геометр-Центр» у ЗАО «Су-155» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на пл. 1, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-№» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре. Стоимость уступаемых ООО «Геометр-Центр» ФИО2 прав требовании составляет сумму 2 830 000 рублей. (л.д. 15).

Во исполнение договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатила сумму, указанную в договоре, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» и ФИО2 заключено соглашение об эксплуатационных расходах к Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ЗАО «СУ №» принял решение продать, а ФИО2 приняла решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, № на пл. 1, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» передает ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домодедово-Жилсервис» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 21-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан смотровой ордер (л.д. 33).

По настоящий момент право собственности Ответчиком на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцом своих обязательств перед Ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за Истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорную квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, Ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина