Решение № 2-300/2018 2-300/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-300/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Качуг 21 сентября 2018года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Поповой О.М., при секретаре Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об устранении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, внесёнными в ЕГРН с реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Центр кадастровых работ» с целью произвести кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как на данном земельном участке расположена квартира, находящаяся в его личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

По окончанию всех мероприятий связанных с оформлением и постановкой на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка он намерен был обратиться в администрацию Качугского городского поселения за дальнейшим оформлением и выкупом данного земельного участка.

В процессе произведенной съемки после определения координат характерных точек кадастровым инженером вышеуказанной организации было выявлено пересечение с границей земельного участка, расположенного совершенно по другим адресам, а именно <адрес>, с кадастровым № Указанный земельный участок, согласно публичной кадастровой карте имеет статус объекта как ранее учтенный. Также собственники данного земельного участка пояснили, что границы своего земельного участка они не межевали и съемка данного земельного участка не производилась.

Кадастровый инженер, производивший работы по формированию межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указал, что работы могут быть выполнены после признания реестровой ошибки, а также местоположение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

В судебном заседании до вынесения решения по делу представитель истца по доверенности ФИО7 от исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Иркутской области отказалась и просила производство по делу в отношении указанного ответчика прекратить.

Отказ от исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Иркутской области судом принят, так как он заявлен в соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу к ответчику Управлению Росреестра по Иркутской области прекращено в соответствии с п.3 ст.220 ГПК РФ.

В отношении исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, в судебном заседании не участвовали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является: в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости. И указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №, утвержденной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Каталог координат в данной описи отсутствует. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует землеустроительная документация в отношении испрашиваемого земельного участка.

По заключению кадастрового инженера К.. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам формирования межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, согласно сведений о характерных точках границ этого земельного участка, содержащегося в ЕГРН, по факту он расположен и занимает территорию земельного участка с адресом: <адрес> частично территорию земельного участка с адресом: <адрес>

Так как границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета не представляется возможным без устранения реестровой ошибки.

Истец обратился с претензией к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки, однако ответчики в досудебном порядке требование истца не исполнили.

С учетом данных обстоятельств, а также принимая во внимание, что границы вновь образованного земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № ответчиков, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета не представляется возможным без устранения реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> внесёнными в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца.

Судья: О.М.Попова

<данные изъяты>

<данные изъяты>